Квартира свободной планировки - обустройство и дизайн.

Что значит "Свободная Планировка".

Понятие "Квартира Свободной Планировки" по сути не является юридическим термином - это жилье без внутренних стен, в котором пространство ограниченно лишь несущими конструкциями.

В остальном же это стандартная квартира в доме с черновой отделкой, где предусмотрены инженерные коммуникации (система отопления, канализационные и водопроводные стояки, вентиляционные каналы), оконные конструкции со стеклопакетами и металлическая входная дверь.

Правильная планировка.

Выбирая такое жилье, внимательно ознакомьтесь с проектным планировочным решением. В квартире свободной планировки на полу, как правило, есть строительная трассировка - кирпичные дорожки, обозначающие внутреннюю планировку помещений.

Дело в том, что изначально в проекте дома для каждой квартиры разработан план, в котором зафиксированы размеры комнат, их расположение, а также указано место установки кухонной плиты и сантехники.

Такая кирпичная разметка поначалу воспринимается как рекомендация застройщика по оптимальной организации пространства.

На самом деле такая планировка может быть уже зарегистрирована в бти, поэтому желая изменить проект, придется вновь согласовывать все запланированные преобразования. Соответственно, придется потратить немало времени и средств на разработку нового проекта и сбор различных разрешительных документов.

С чего начать в квартире свободной планировки.

Лишь в том случае, если предложенный застройщиком проект жилья вас не устраивает, и вы хотите его изменить, обратите внимание на ряд ограничений. Они ко всем типам квартир относятся. В частности, запрещено:

Переделывать конструктивные элементы дома - сносить несущие стены;.
Переносить ванную на место жилых комнат. Увеличивать ванную комнату можно за счет нежилых и вспомогательных помещений. Переносить сантехническое оборудование в пределах санузла можно без какого-либо разрешения, это не считается перепланировкой;.
Объединять лоджию или балкон с комнатой (в некоторых городах), разобрав внешние стены, или делать лоджии отапливаемыми системами центрального отопления. Отопление допускается отопление с помощью электрических конвекторов, электрической системы "Теплый пол";.
Запрещено переносить или перекрывать вентиляционные каналы.
Все эти требования и их соблюдение обязательны не , внимание, только с точки зрения законодательной базы, но и общих норм безопасности. И все же несмотря на это, у квартиры со свободной планировкой есть неоспоримое преимущество - здесь можно создать неповторимый дизайн интерьера.

Например, организовать пространство по типу квартиры - студии. В остальном же можно полностью положиться на индивидуально разработанный план, отвечающий всем критериям удобства.

К примеру, при наличии еще одного канализационного стояка в нежилом или вспомогательном помещении можно спланировать дополнительные санузлы, а также самостоятельно определить размеры будущих комнат, их расположение и дизайн.

Площадь квартиры со свободной планировкой - что от нее зависит?

Как правило, в маленьких квартирах - студиях (до 50 м 2) гостиную, кухню и столовую объединяют, а спальню отделяют либо стационарными, либо мобильными перегородками (шторами, ширмами и т. д..

Несмотря на простоту такого решения, иногда обустройство студии требует привлечения архитекторов и дизайнеров. Ведь создать в едином стиле открытое пространство с оформлением всех необходимых функциональных зон - задача сложная.

В том случае, если площадь квартиры больше средней (от 80 м 2) и предполагается разделение пространства на отдельные комнаты, не обойтись без возведения стационарных перегородок.

Они должны обеспечивать хорошую звукоизоляцию, быть прочными и легкими, чтобы не создавать лишнюю нагрузку на перекрытия. Внутренние стены обязаны отвечать противопожарным требованиям и должны быть из экологически чистых материалов. Этим условиям соответствуют газо - и пенобетонные блоки, кирпич (кладка в половину или в четверть кирпича), стеклоблоки, а также гипсокартон.

Организация пространства в квартире свободной планировки.

Одно из главных правил, которого следует придерживаться при зонировании пространства: комфорт всех зон и каждого члена семьи. Не стоит на ограниченной площади стремиться сделать максимальное количество отдельных комнат.

1. планируя расположение и назначение комнат, условно разделите пространство на две зоны - приватную и общественную. Они могут переходить одна в другую или же соединяться коридором.

2. все зоны должны быть удобно размещены и связаны между собой. Так, к примеру, лучше избегать длинных проходных комнат, а также прямого соседства дверей разных функциональных зон (к примеру, санузла и спальни.

3. существует определенный порядок размещения комнат. Гостиная чаще всего находится рядом с кухонной зоной, а гостевые санузлы проектируют ближе к входу в квартиру.

4. важно предусмотреть расположение дверных проемов и направление их открытия, так как даже незначительная на первый взгляд деталь может повлечь за собой ряд неудобств.

5. ориентируйтесь на месторасположение коммуникаций (вентиляция, вода и канализация), а также количество и расположение оконных и дверных проемов.

6. кухню планируйте ближе к коммуникациям. Чтобы ею было удобно пользоваться, минимальная площадь рабочей зоны должна составлять не менее 7 м 2.

7. оптимальный размеры спальни для двух взрослых человек: от 14 м 2. детской комнаты для одного ребенка: от 10 м 2. не стоит создавать детскую комнату без окон.

8. не делайте очень узкие или, наоборот, широкие или длинные коридоры. Минимальная ширина коридора: 1, 1 м.

9. в любом случае, помните, площадь комнаты должна быть такой, чтобы в ней можно было легко расставить и что немаловажно, занести мебель стандартных размеров.

10. расставляйте мебель так, чтобы на пути не было преград в виде предметов мебели.

Ссылка по теме: устройство и монтаж сауны в квартире своими руками.

Советы эксперта:

1. планируя приобрести квартиру со свободной планировкой, нужно быть готовыми к тому, что такой тип жилья возможен только в домах монолитного типа. Это связано с особенностью его строения - цельная железобетонная конструкция позволяет увеличить расстояние между несущими стенами, благодаря чему можно организовать пространство с минимальным количеством перегородок.

2. если у вас дружеские отношения с соседями и у них уже сделан ремонт, не упускайте возможность оценить похожее пространство. Возможно, вы позаимствуете какие-то идеи или, наоборот, откажетесь от них.

3. помните о том, что есть ряд возможных изменений, которые требуют специально разработанного и утвержденного проекта (увеличение высоты дверного проема в несущей стене, перенос санузла и вентиляционного короба, а также установка панорамных окон.

4. заранее запросите у застройщика схему электропроводки и разводки отопления, чтобы избежать неприятностей во время ремонта. Внутри несущих стен нельзя монтировать коммуникации (электропроводку, канализацию и т. д. . 5. любые конструктивные изменения в помещениях нужно предварительно согласовать в соответствующих инстанциях.