Как построить второй этаж в частном доме своими руками: простой и дешевый способ

Как построить второй этаж в частном доме своими руками: простой и дешевый способ

В настоящий момент используются разные виды технологий, наращивания этажности, например:

• постройка из кирпича;
• постройка по каркасной системе;
• постройка с использование железных бетонных блоков;
• постройка с применением древесных материалов (брус, бревно).

Как построить второй этаж под крышей своими руками? Фото подобного решения из пиломатериалов, может дать вам некоторую предварительную информацию, рисунок 1.

Рисунок 1.Мансарда своими руками из пиломатериалов.

Однако, прежде всего, давайте разберемся с фундаментом, если фундамент дома слабый и неспособен выдержать большую нагрузку тогда второй этаж строиться из легких материалов (например как на фото) или с использованием свай. Технология свай предполагает, что вся нагрузка от второго этажа будет давить на сваи, которые будут размещаться по всему периметру частного дома.

Если такая технология возведения второго этажа не годиться, можно сделать укрепления фундамента и стен чтобы в дальнейшем этот фундамент и стены смогли выдержать высокую нагрузку.

Еще один способ — это технология внутреннего каркаса. Представляет собой увязку стоек перемычек и ригелей, способных выполнить функцию несущей конструкции. После применения каркасной технологии, вообще остаётся мало нерешённых вопросов, останется только начать возводить новый этаж. Этот метод строительства, по сравнению с железобетонными блоками, предполагает гораздо более лёгкое и дешёвое строение.

При любых способах надстройки второго этажа, не забываем выполнять тщательное утепление помещения. Пример подобного утепления на рисунке 2.

Рисунок 2. Схема утепления мансарды.

Связанные вопросы и ответы:

Какие материалы необходимы для строительства второго этажа в частном доме своими руками

Первым делом, следует выяснить, выдержит ли ваш дом дополнительный этаж. Чтобы найти ответ на этот вопрос, необходимо заказать строительную экспертизу. После ее проведения специалисты предоставят:

• акты осмотра и техническое заключение о состоянии жилой недвижимости;
• письменные рекомендации по ликвидации существующих дефектов;
• расчеты экономической целесообразности надстройки
• практичные советы о том, как построить второй этаж.

На основе этих документов вы сможете выбрать наиболее подходящую технологию строительства , способы надстройки, составить смету с учетом соответствующих стройматериалов и провести расчеты.

По закону возведение второго этажа частного дома приравнивается к реконструкции , поэтому осуществление этих работ невозможно без согласия органа местного самоуправления. В противном случае, существует риск того, что суд признает надстройку самовольной и потребует ее сноса. Прежде чем приступить к расширению жилой площади, следует составить проект по реконструкции и предоставить его в градостроительный комитет. Если у дома несколько совладельцев, необходимо иметь на руках разрешение на строительство второго этажа от каждого из них. После получения положительного заключения, можно приступать к реализации задуманного.

Однако в декабре 2020 года дачную амнистию продлили и расширили на земли ИЖС и ЛПХ, до 2026 года. Таким образом, до 2026 года можно закончить реконструкцию и зарегистрировать дом предварительного согласования проекта.

Какие инструменты нужны для строительства второго этажа в частном доме своими руками

Перед тем как приступать к любым строительным работам – нужно подготовиться. И обязательным этапом являются инженерные и геодезические работы. Такие инженерные изыскания нужны для изучения местности и понимания местности, где будет идти строительство. Какие бывают инженерные изыскания и что пригодится при строительстве многоквартирных домов и частных домов – об этом пойдет речь в нашей статье.

Какие нужны инженерные изыскания при строительстве дома

Суть работ

Инженерно-экологические, геодезические и другие инженерные работы нужны, чтобы собственник или застройщик смогли получить максимально полную информацию о конкретной территории и местности где будет проходить строительство.

Качественно проведенные  специалистами ГЕОИЗОЛ проект позволят получить нужную информацию и документацию быстро, в нужные сроки и максимально полную для проведения любых строительных работ.

Цель инженерных работ

На основании инженерных изысканий инвесторы и строители принимают решения о том, какие технологии могут применяться при строительстве, разрабатывается план строительства, внешний вид и расположение объекта, используемые материалы, определяется перечень мероприятий для безопасности и защиты от возможных грунтовых процессов.

Виды изысканий

Комплексные инженерные изыскания являются обязательными при городском строительстве, строительстве многоэтажных домов. Для частного строительства могут быть не обязательными, но в сложных грунтах и неизвестных местностях лучше провести такие работы и быть уверенным в будущей постройке.

Изыскания могут быть:

• Геологические и геодезические,
• Эколоические,
• Гидрометеорологические,
• Технические,
• Специальные,
• Смешанные.

На объекте могут применяться как один конкретный вид работ, так и их комплекс в зависимости от потребностей.

Эффективность

Полученные данные по исследованиям позволяют:

• Без проблем пройти сертификацию и госэкспертизу,
• Снизить расходы на строительство,
• Выбрать оптимальный вид фундамента и материалов,
• Защитить окружающую среду,
• Повысить качество постройки и т.д.

Как правильно рассчитать расход материалов на строительство второго этажа в частном доме своими руками

Надстройка дома может быть выполнена за счет реконструкции крыши, когда функцию стен будут выполнять скаты. Свободное пространство, которое образуется под ними можно использовать в качестве спальни, детской, кабинета. При этом форма крыши, ее высота влияют на планировку мансарды.

К преимуществам можно отнести:

• экономичность;
• оригинальную планировку;
• повышение теплоэффективности частного дома без существенных затрат на энергию.

Фасад преображается за счет добавления новых архитектурных деталей – балкона, оконного люка в конструкции крыши.

Мансарда по площади будет меньше, чем обычная комната. Особенности конструкции крыши сказываются на планировке чердачного пространства.

Оконные проемы часто размещают во фронтонах, но с появлением современных технологий большую популярность приобрели оконные люки и это несомненный плюс – света станет гораздо больше. Рассмотрим основные нюансы устройства мансарды в частном доме.

Мансардная пристройка – это оптимальный способ увеличить этажность строения, так как она не оказывает серьезного давления на основание. Изначально в частном доме перемычки стропильной системы могут быть расположены высоко, в результате чего есть возможность обустроить жилое помещение на чердаке.

Для этого потребуется:

• утеплить перекрытие, смонтировать конструкцию пола;
• утеплить скаты;
• смонтировать перегородки, чтобы комната приобрела правильные геометрические параметры или вписать интерьер в существующее пространство.

Чтобы подняться на мансарду потребуется провести реконструкцию перекрытия частного дома – изготовить в нем отверстие, смонтировать лестницу.

Материал и дизайн лестницы выбирают с учетом стилистики второго этажа, частного дома в целом. Свободное пространство под лестницей можно использовать с пользой: под кладовую, стеллажи.

Мансардная надстройка требует тщательного утепления минеральной ватой.

Сверху на нее закрепляют пароизоляцию. При выборе утеплителя, способа его защиты от конденсата учитывают материал кровельного покрытия.

Выбирать материал для кровли необходимо на основе расчетов. Они дают понятие о том, в каком состоянии находится основание, какую нагрузку оно способно выдержать.

Мансардная надстройка второго этажа деревянного дома не должна изготавливается с использованием тяжелых кровельных материалов. К легким разновидностям относят металлическую кровлю , гибкую черепицу , имитацию шифера – ондулин :

При использовании ондулина крыша частного дома подвергается самой маленькой нагрузке – около 3 кг на м².	Надстройка второго этажа частного дома с покрытием крыши из металлочерепицы испытывает нагрузку от 4 до 6 кг на м². Материал отличается разнообразием профилей, оттенков.	Гибкая черепица оказывает нагрузку на конструкцию крыши надстройки примерно 6 кг на м². Важное условие монтажа – наличие сплошной обрешетки.

Если выполняется полноценная надстройка 2 этажа на старый дом, то при наличии надежных несущих конструкций, крышу можно покрыть шифером или цементно-песчаной черепицей.

Какие правила и нормы нужно соблюдать при строительстве второго этажа в частном доме своими руками

Воспользуйтесь нашим калькулятором для расчета стоимости строительства загородного частного дома. Просчитывается только базовая комплектация: фундамент или цокольный этаж, несущие наружные и внутренние стены, перекрытия, крыша с комплектующими, фасад и цоколь. Представленная стоимость строительства является ориентировочной и может отличаться от реальной стоимости дома в холодном контуре на 5-10%.

Наш онлайн калькулятор поможет вам сориентироваться по стоимости строительства до покупки готовой проектной документации. Благодаря этому инструменту вы поймете из каких материалов и какой площади коттедж вы можете себе позволить.

Как правильно провести инженерные изыскания для строительства второго этажа в частном доме своими руками

Среди многих видов чаще всего используются два: минеральная вата и пенопласт . Какой выбрать? Ответ на вопрос должен искать каждый застройщик самостоятельно, мы лишь даем свои рекомендации.

1. Минеральная вата . Может быть рулонной или прессованной, пришла на замену традиционной стекловате. Имеет два реальных преимущества: не горит и не выделяет в воздух вредных химических соединений. Недостатки: высокая цена, относительно большой вес и гигроскопичность. Последний недостаток требует отдельного внимания. Дело в том, что вата очень быстро впитывает влагу и длительный период времени сохнет. Это значит, что деревянные конструкции пола постоянно эксплуатируются в условиях повышенной влажности, а это крайне негативно сказывается на долговечности. Еще одна проблема гигроскопичности – влажная вата резко увеличивает показатели теплопроводности, эффективность утепления заметно понижается.

   

   Минеральная вата

   

   Теплоизоляция пола улучшит температурные показатели в комнате на втором этаже

2. Пенопласт . К этому материалу многие потребители относятся настороженно, сказываются последствия антирекламы конкурентов. Мол, он горит и выделяет агрессивные химические соединения. Такую антирекламу распространяют производители минеральной ваты, у них есть свои личные экономические цели. Что на самом деле? Современный пенопласт изготавливается с использованием инновационных добавок, за счет этого количество выделяемых вредных веществ уменьшилось до нормируемого допустимого уровня. По этим параметрам жестких ограничений для пенопласта не существует, он, кстати, менее токсичен, чем некоторые лаки, используемые для изготовления мебели. Еще одно малоизвестное качество – современный пенопласт не поддерживает открытого горения, это очень важная характеристика всех строительных материалов. Конечно, по показателям пожарной безопасности пенопласт намного уступает минеральной вате, но это не столь критично, как может показаться. На практике еще никто не видел, чтобы весь дом сгорел, а пол с минеральной ватой остался целым и невредимым. И наоборот, пожарные не наблюдали ситуации, когда сгорел лишь один пол с пенопластовым утеплителем, а все остальные конструкции от огня не пострадали. При пожаре нет большой разницы, каким материалом вы утеплили пол второго этажа, дом в любом случае полностью сгорит. Зато по стоимости технологичности и долговечности эксплуатации полы с пенопластовым утеплителем намного превосходят конструкции с минеральной ватой.

   

   

Как выбрать подходящий проект для строительства второго этажа в частном доме своими руками

Надстройка второго этажа на старом доме – это ответственное мероприятие. Неправильный выбор материалов или несоблюдение технологии при возведении стен может привести к деформациям самого здания.

Выбор материалов и формата. Второй этаж своими руками

Как строить второй этаж – своими руками или нанимать строительную бригаду, каждый владелец дома решает самостоятельно, исходя из объёма планируемых работ и имеющихся финансовых возможностей. Как показывает практика, построить второй этаж своими руками возможно выполнить самостоятельно, с участием пары помощников, имея при себе весь необходимый электроинструмент и необходимые навыки.

Перед началом строительства нужно провести экспертизу. По её результатам специалисты должны сделать вывод о принципиальной возможности надстройки второго этажа и возможных рисках при его возведении.

При этом учитываются такие факторы, как:

• Состояние фундамента здания и максимально допустимая нагрузка на основание дома;
• Состояние и материал стен дома.

По результатам оценки даются рекомендации о мерах по укреплению несущих конструкций (если необходимо), предоставляются расчёты и определяется технология строительства. Далее необходимо составить проект будущей надстройки с учётом выбранной технологии.

При возведении надстройки обычно используются одна из следующих технологий:

1. Каркасное строительство . Самый лёгкий с точки зрения веса используемых материалов и экономичный вариант надстройки. Каркас формируется из бруса, далее обшивается влагостойкой ОСБ или ДСП.
2. Конструкция из профилированного или клееного бруса . Материал предполагает повышенную нагрузку на фундамент строения и используется довольно редко.
3. Использование пенобетонных, газобетонных или газосиликатных блоков. При своём относительно небольшом весе и невысоким расходам на приобретение эти блоки часто применяются в малоэтажном строительстве.
4. Кирпичная кладка. Достаточно дорогой и тяжёлый материал, требующий качественного фундамента.
5. Возведение железобетонного или металлического каркаса, опирающегося на собственный фундамент. В таком случае на самостоятельный фундамент по периметру дома устанавливают вертикально расположенные балки, выполняющие роль несущих конструкций. Конструктивно второй этаж никак не связан с первым и опирается на собственные свайные опоры.

Как правильно рассчитать стоимость строительства второго этажа в частном доме своими руками

Безопасность на стройке – необходимость, а не каприз. Так, если вы не соблюдаете требования закона о безопасности, вам грозят штрафы или приостановка деятельности, а если на вашей стройке произойдет несчастный случай, будет и бесконечное количество судов и выплат.

Итак, что такое техника безопасности при проведении строительных работ? Какие общие правила безопасности на стройке? Кто несет ответственность за безопасность на строительном объекте? Расскажем в этой статье. И начнем, пожалуй, с ответственности.

Ответственность за несоблюдение требований безопасности

Ответственность за все происшествия на объекте строительства, в том числе за получение травм в результате несчастного случая, несет генеральный подрядчик. Соответственно, именно этот человек должен организовать безопасные условия на объекте. Если безопасность на стройке организована неправильно – это ведет к штрафам и санкциям. Штраф составит от 200.000 рублей, а вот санкциями в данном случае считается приостановка деятельности.

Техника безопасности на строительной площадке

Для каждого типа работ на стройке прописаны отдельные правила техники безопасности, но есть и общие правила, которые распространяются на всех работников строительного объекта.

Общие правила техники безопасности при строительстве

Общие правила предусматривают следующие пункты:

• Подготовка территории
• Проведение мероприятий по охране труда
• Выдача средств индивидуальной защиты (СИЗ) работникам.

Разберем подробнее каждый пункт.

Подготовка территории

Подготовка включает в себя:

1. Ограждение территории от посторонних лиц. Если строительный объект находится в населенным пункте, то устанавливают проволочные ограждения, а если вдоль объекта проход или проезд – необходимо установить сплошное ограждение. Высота ограждений должна быть не менее 2 метров. В случае, если объект находится близко к ограждению — должны быть защитные козырьки. Они должны выходить за край тротуара на 50-100мм.

2. Создание организованных проходов и проездов для машин. На объекте строительства должно быть введено ограничение по скорости передвижения на транспорте – 10 км/час, а на поворотах и опасных участках – 5км/час. Пешеходные зоны следует обозначить специальным знаком.

3. Установка предупреждающих и направляющих знаков и табличек. Если стройка ведется на пешеходной или автомобильной дороге, следует обозначить пути обхода и пути объезда при помощи специальных знаков .
Также, знаками и наклейками нужно обозначить зоны для рабочих:

• Опасные зоны
• Зоны для курения
• Туалет
• Местонахождение противопожарного оборудования
• Комната/зона отдыха.

4. Устройство временного освещения. Временное освещение устанавливается на высоте:

3,5 м — над проходами;
6,0 м — над проездами;
2,5 м — над рабочими местами.
Применяемые светильники рабочего и аварийного освещения должны быть только заводского изготовления и соответствовать требованиям государственных стандартов.

Окончание подготовки территории

Сведения о подготовке вносятся в общий журнал работ , а также подтверждено актом о проведении мероприятий по безопасности труда.

Проведение мероприятий по охране труда

Для обеспечения безопасности для работников на стройке следует провести мероприятия по охране труда. В обязательные мероприятия для сотрудников входят:

• специальная оценка условий труда (СОУТ)
• инструктажи по охране труда
• регулярное прохождение медосмотров
• противопожарный инструктаж

Подробнее о каждом из этих мероприятий вы можете прочитать в наших прошлых публикациях.

Выдача средств индивидуальной защиты работникам

Основой безопасности является защита работников во время работы. На стройке, это особенно важно, поэтому помимо спецодежды работникам, в зависимости от рода деятельности, необходимо выдавать средства для защиты:

• Лица — очки, маски, экраны.
• органов дыхания — респираторы, противогазы.
• головы – каска.
• кожи — перчатки, для предотвращения ожогов и химических повреждений рук; прочна защитная обувь и другие элементы одежды, в зависимости от вида выполняемых работ.

Наличие СИЗ у работников стройки гарантированно убережет их от многих травм и повреждений, а вас — от лишних затрат.

Подробнее о средствах индивидуальной защиты – здесь .

Итак, вы узнали, что сделать стройку безопасной — несложно. К тому же, это сбережет не только жизни ваших сотрудников, но еще и ваши деньги и нервы. А это стоит того, чтобы организовать все правильно, правда же?