Как "Читать" планировки квартир в новостройках?

В целях сокращения общего бюджета многие покупатели недорогой недвижимости выбирают квартиры меньшего метража. И после заселения вдруг понимают, что имеющейся площади недостаточно для комфортной жизни. На что обратить внимание при выборе планировки жилья, где можно "Сэкономить" дорогие квадратные метры и когда делать этого лучше не стоит, рассказали эксперты.

Треть проектов массового сегмента в настоящее время находится на начальном этапе строительства. Покупка жилья в новостройках на стадии "Котлована" имеет неоспоримое преимущество - недвижимость в них стоит на 20-30% дешевле, чем в готовых домах. Но есть и минус - квартира существует только "на Бумаге", поэтому в нее невозможно зайти и увидеть все преимущества и недостатки планировки. В результате, во время ремонта и меблировки новоселов могут ожидать неприятные "Сюрпризы". Например, кухня окажется слишком тесной для размещения обеденной группы, в спальне не хватит места для гардеробной, в ванной - для стиральной машины, а в коридор не влезут вместительные шкафы. Чтобы этого не произошло, при выборе квартиры наряду с площадью комнат, коридоров и санузлов, нужно сразу учитывать и другие параметры в зависимости от функционала, которым планируется наделить различные помещения. Особенно важным это становится при выборе жилья эконом - и комфорт - класса. Многим покупателям недорогой недвижимости приходится считать буквально каждую "Копейку", и грамотно "сэкономленные" квадратные метры позволяют заметно сократить бюджет.

Прихожая.
Согласно строительным нормам, ширина прихожей не может быть меньше 1, 4 м. однако для комфортной жизни такого размера недостаточно. Лучше, если этот показатель находится в диапазоне 1, 6-2 м. идеально, когда прихожая близка к форме квадрата и при этом размер всех проходных зон (прихожей и всех внутриквартирных коридоров) не превышает 20% от общей площади жилья. По возможности следует избегать наличия длинных и узких коридоров, например, шириной 1 м и длиной 4 м. в таких помещениях невозможно разместить функциональную мебель и их сложно оформить с точки зрения дизайна.

Особое внимание при выборе квартиры стоит обратить на ширину простенков около входной двери. Внимание! Только в том случае, если в прихожей будет установлена только открытая вешалка для верхней одежды и тумба для обуви, то размер простенка может составлять 30-40 см, а общая ширина коридора - 1, 4-1, 5 м. если же в этой зоне предполагается разместить стандартные глубокие шкафы для хранения одежды и других вещей, ширина простенка должна быть не менее 60 см, а в случае установки шкафа - купе - 70 см. При этом для свободного прохода необходимо оставить пространство шириной не менее 1 м. таким образом, полноценные шкафы при входе в квартиру получится установить только в прихожих шириной не менее 1, 6 м.

Кухня.
Выбор оптимальной площади кухни зависит от того, какие функции будет выполнять это помещение. Для кухни, где только готовят пищу, хватит 8-10 кв. м. на такой площади можно с достаточным комфортом установить необходимую мебель и крупногабаритную технику - холодильник, варочную поверхность, духовой шкаф и посудомоечную машину, а также небольшой стол для двух - трех человек.

Лишь в том случае, если же кухня будет выполнять функции столовой, то к общей площади нужно добавить место для размещения полноценной обеденной зоны. Прямоугольный или овальный стол длиной 120 см на четыре персоны со стульями "Потребует" не менее 3 кв. м., а квадратный или круглый метровый стол - 4 кв. м. прямоугольный стол длиной 170 см на шесть персон со стульями займет 4, 5 кв. м. в результате, площадь кухни - столовой с обеденной зоной составит 11-15 кв. м.

В случае отсутствия в квартире отдельной комнаты под гостиную, в просторной кухне часто размещают не только обеденную группу, но и диван. Надо учитывать, что для него потребуется место площадью 2, 5-3 кв. м. таким образом, размер кухни с обеденной зоной и диваном составит 14-18 кв. м.

Спальня.
Площадь, занимаемая стандартной двуспальной кроватью (1, 6 х 2 м) с комфортным проходом в изножье (1 м) и двумя проходами по бокам (по 0, 7 м), равна 9 кв. м. поэтому минимальный размер спальни для двух человек составляет 10-12 кв. м. в ней "Встанет" только двуспальная кровать с прикроватными тумбами и небольшой комод. Средними считаются спальни площадью 13-15 кв. м, в которых также можно разместить шкафы и другую мебель. В больших спальнях размером 16-18 кв. м пространство позволяет организовать гардеробную площадью 3-7 кв. м.

Важным показателем для спальни является ширина помещения. Минимальная длина спального места составляет 2 м, а для кроватей с мягкими изголовьями - 2, 2-2, 4 м. вместе с проходом перед изножьем (1 м) ширина спальни должна быть не меньше 3-3, 4 м. если перед кроватью планируется размещение комода, консоли, туалетного столика или шкафов, то нужно добавить в расчеты их глубину. В результате, необходимая ширина спальни может доходить до 4 и более метров.

Детская.
Согласно Санпин, на каждого человека должно приходиться не менее 6 кв. м жилой площади. Таким образом, если в семье подрастает два ребенка, то минимальный размер детской комнаты должен составлять 12 кв. м. однако на такой площади можно разместить только функциональные предметы мебели, например, двухъярусную кровать, небольшие письменные столы и шкафы. Места для игр или детского спортивного комплекса при таких скромных размерах не останется. Поэтому для двоих детей предпочтительно выбирать комнаты площадью не менее 14-15 кв. м. если же в детской размером более 12 кв. м живет один ребенок, в ней хватит места, чтобы разместить всю необходимую мебель (для сна, занятий, игр) и сохранить ощущение простора.

Гостиная.
Минимальная площадь гостиной, достаточная для комфортного размещения 3-4 человек, составляет 16 кв. м, а максимальная - 25-30 кв. м. два небольших двухместных диванчика с журнальным столом займут 4, 5 кв. м. для стандартного дивана и двух кресел со столиком потребуется минимум 6 кв. м., а при свободной расстановке мягкой группы - 9 и более кв. м. расстояние от дивана или кресла до экрана телевизора должно равняться трем - пяти диагоналям экрана. Таким образом, при наличии телевизора с диагональю 46 дюймов, ширина гостиной должна составлять не менее 3, 5 м.

В том случае, если гостиную планируется совместить с кухней, то ее площадь может быть немного меньше, чем сумма площадей этих двух помещений. Оптимальным вариантом является выбор жилья с европланировкой, где кухня - гостиная предусмотрена проектом, а количество комнат измеряется по числу спален. При покупке квартиры без европланировки необходимо заранее поинтересоваться, есть ли возможность объединения кухни и гостиной. В квартирах, сдаваемых без внутренних перегородок, такой проблемы не существует. Но в типовых проектах панельных новостроек наличие несущей стены между кухней и расположенным рядом помещением не позволит воплотить такой замысел.

Санузел.
Удобный санузел должен не просто вмещать в себя всю нужную сантехнику, но и быть достаточно просторным для комфортного посещения. Туалеты размером 0, 9 х 1, 2 м, до сих пор часто встречающиеся в проектах типовых панельных новостроек, не позволяют наряду с унитазом установить в них раковину для мытья рук. Для того чтобы разместить ее в туалете, необходимо помещение размером 1, 2 х 1, 5 м.

Площадь ванной до 3 кв. м (например, 1, 7 х 1, 7 м) не оставляет владельцам квартир возможностей для дизайнерских фантазий. На этой площади можно установить только ванну длиной 160-170 см, компактную раковину и узкий шкаф - пенал или большую раковину с тумбой. При таких размерах помещения ванной встроенную стиральную машину лучше разместить на кухне. Иначе для подхода к ванне и раковине останется "Закуток" размером всего 0, 6 х 0, 9-1 м. если же на кухне не хватает места для стиральной машины, освободить место под нее можно, заменив ванну небольшой квадратной душевой кабиной. Еще одним вариантом является объединение ванной и туалета. В результате перепланировки образуется помещение общей площадью 4 кв. м.

В помещениях площадью 4-5 кв. м хватит места для ванны, раковины и стиральной машины либо дополнительного унитаза. Только в том случае, если же в квартире хочется устроить настоящий уголок релакса с джакузи, душевой кабиной, большой раковиной, унитазом и биде, то нужно выбирать такие планировки, где площадь ванной составляет 6 и более кв. м.

Кладовые и подсобные помещения.
Практически в каждой семье есть редко используемые вещи. Их хранение превращается в настоящую проблему - многие габаритные предметы не умещаются в обычные шкафы, и для их размещения приходится задействовать балконы, лоджии и гаражи. В результате из места для отдыха или зимнего сада просторная лоджия со временем может превратиться в "Склад Забытых Вещей".

Только в том случае, если "Лишних" вещей много, то при подборе жилья нужно выбирать такие предложения, где проектом предусмотрено наличие кладовых в квартире. Также подсобные помещения можно построить с помощью перегородок, сделав перепланировку пространства в коридоре или холле. Но чтобы места было достаточно, площадь коридора должна составлять не менее 9-10 кв. м.

Еще один вариант - это покупка отдельного помещения для хранения вещей за пределами квартиры. Несколько лет назад кладовые можно было увидеть только в новостройках элитного и бизнес-класса. Но теперь такие предложения нередко встречаются и в домах массового сегмента. Оптимальной является кладовка размером 3-7 кв. м. - на такой площади можно с комфортом разместить все вещи, используемые время от времени.

"Понятия"идеальная квартира" не существует, - резюмирует Мария литинецкая, управляющий партнер компании "метриум групп". - Площадь различных помещений и их компоновка в пределах квартиры зависит от образа жизни каждой конкретной семьи. Кроме того, у всех покупателей есть свои представления о том, что такое большая или маленькая кухня, спальня или холл. Тщательное планирование интерьера и расчет необходимой площади всех помещений не только является залогом будущей комфортной жизни, но и позволяет сэкономить значительные средства. Особенно это актуально для двух - и трехкомнатных квартир и многокомнатного жилья: покупка "Лишних" 5-10 квадратных метров при неудачной планировке влечет за собой увеличение бюджета на 750 тыс. - 2 и более млн руб. в настоящее время на столичном рынке массового жилья представлено рекордное количество предложений - как в типовых новостройках, так и в домах, строящихся по индивидуальным проектам. Поэтому у покупателей есть возможность выбрать комфортное жилье своей мечты из большого числа вариантов". Елена кудымова источник: метриум групп.

Подробнее читайте об интерьере зала в квартире http://interior.ru-best.com/interer-dlya-kvartiry/interer-zala-v-kvartire