Перенос входной двери в квартиру. Наиболее частые варианты перепланировки дверного проема

Перенос входной двери в квартиру. Наиболее частые варианты перепланировки дверного проема

Если говорить о перепланировке перегородок, то, как правило, перенос дверного проема проходит с демонтажем всего простенка и устройством нового. Единственным ограничением являются требования по минимальной ширине проема (600 мм. для санузла и 700 мм. для жилых комнат). Стоит учитывать, что требование трактуется с учетом установки дверного полотна, то есть сам проем должен планироваться несколько шире.

В несущих же стенах требований гораздо больше — например дверной проем в несущей стене не должен находится ближе минимального расстояния от наружной стены здания. Точные значения этого растояния отличаются в зависимости от типа здания и серии дома.

Изменение направления открывания двери непосредственно в вашей квартире перепланировкой в большинстве случаев не является, а вот если вы, например, планируете изменить направление открывания двери из вашей квартиры в общий коридор, то такую перепланировку дверного проема согласовывать бывает трудно. Следует учитывать, что существуют нормы пожарной безопасности согласно которым двери эвакуационных выходов и двери на путях эвакуации должны открываться по направлению выхода из здания. Эти же правила пожарной безопасности не дадут вам согласовать перепланировку дверного проема, если в результате дверь будет открываться «на соседа» по лестничной клетке. В этом случае изменение направления открывания двери будет мешать эвакуации из квартиры соседа.

Одной из наиболее частых перепланировок с расширением дверного проема является его устройство в несущей стене между жилой комнатой и кухней. Площадь коридора, которая вела от входа квартиру в кухню занимается площадью совмещенного санузла, а проход на кухню устраивается из жилой комнаты.

Перепланировка окна в дверь. Как сделать дверь из окна: составляющие работ

В целях удобства хозяева часто начинают перепланировку своего жилища. Маленькие окна не обеспечивают в помещении достаточно света, и поэтому приходится их заменять более современными конструкциями. Перед владельцами домов встает вопрос, как сделать дверь из окна. В строительстве эта проблема решается двумя способами. Первый достаточно простой и не требует особых усилий — когда сносится стена под окном, а на ее место устанавливается новая конструкция. Во втором случае понадобится гораздо больше умений и сил: когда для установки двери необходимо расширить очень маленький проем. Тогда нужно менять перемычку, которая отвечает за прочность и устойчивость.

Если стена с окнами является несущей, то при монтаже дверей потребуются перемычки.

Что необходимо знать перед началом работ?

Стоит отдельно рассмотреть вопрос переустановки радиатора, если он находился непосредственно под низом оконного проема. Снаружи понадобится установить подоконник и зафиксировать балюстраду в самом простом варианте. Если же мероприятие более сложное, то придется прорубить стенку. В процессе вам пригодятся следующие инструменты:

1. Уголки из стали под углом 90 градусов, для того чтобы делать перемычку.
2. Швеллеры.
3. Балки из железобетона, когда без нового стенного отверстия не обойтись.
4. Перфоратор.
5. Линейка.
6. Болгарка.
7. Кувалда для демонтажа.
8. Минеральная вата.
9. Монтажная пена.

Инструменты для монтажа дверей.

Если стенка несущая, то перекрывающие конструкции следует закрепить посредством использования длинных вертикальных стоек по всей высоте жилья. Чаще всего дверь делается именно в несущей перегородке, которая держит тяжелые плиты. Для такого дела необходимо использовать балки, в целях устойчивости будущего сооружения. Если вы живете в многоквартирном доме, то стоит позаботиться о согласии жильцов и специальном разрешении.

Во-первых, после того как вы сняли окно, нужно убрать нижнюю перегородку. Если она выполнена из кирпича, то ломается кувалдой. Если в ней присутствуют металлические элементы, они ликвидируются болгаркой. Изделия из гипсокартона разбираются по частям, вначале достаются саморезы.

Как установить перемычку, меняя параметры проема?

Часто попадаются очень маленькие проемы, которые впоследствии расширяются. Иногда для того, чтобы сделать дверь, нужно ломать стену из нескольких слоев, например, кирпичную. Тогда укрепление происходит в два этапа: в несущем сооружении и кирпиче. Самостоятельно выполнить эту работу довольно сложно, обычно перемычки покупают. Но их можно сделать своими руками.

Есть несколько разновидностей перемычек:

1. Балки, выдерживающие горизонтальные опоры.
2. Конструкции, на которых располагаются исключительно кладки сверху.
3. Межкомнатные облегченные балки.
4. Сооружения, оснащенные полками для верхних нагрузок, именуемые ригелями.

Схема установки балок и перемычки для пробивания проема в стене.

В зависимости от того, в какой комнате будет находиться будущая дверь, и стоит начать работу. Для облицовки крепление будет происходить посредством уголка. Он должен быть больше 80 мм. Зафиксируйте его так, чтобы не было видно в кладке проема бывшего окна. При демонтаже следите, чтобы параметры оставались такими же ровными и симметричными, как и были. Угол должен плотно прилегать согласно размерам 1/4 окна в 50 мм.

Есть 2 типа изделий, в зависимости от их установки в бывший проем окна. Иногда перемычка заливается сразу над ним, а бывает, что крепится впоследствии. Удобнее в строительстве первый тип, он же является и более дешевым. Это позволит без затрат вписать цену двери в бюджет, ведь конструкцию не нужно будет перемещать специальным краном.

Теперь делайте опалубку при помощи брусков дерева 20 мм в толщину. Соедините их посредством применения саморезов. На основу кладется ряд досок по горизонтали по размерам прорубленного окна, а сверху — арматура. Второй этап — сбивание вертикального ряда досок саморезами.

Завершающие составляющие работ

Арматуру необходимо связать проволочными нитями. В этом случае мастеру можно обойтись без сваривания. А для прочности примените подпорки, так как они должны будут выдерживать бетон.

Важно обеспечить утепление двери в пространстве, оставленном облицовочной кладкой и перемычкой. Добрую службу сослужит минеральная вата толщиной в 1 дм. А сверху на ней будет слой бетона.

Окно выходило на улицу, поэтому защита от холода должна быть максимальной и при перепланировке.

На слой ваты стоит уложить кирпич, а затем распылить монтажную пену, чтобы сквозняк не проникал через щели в двери. Сегодня есть возможность взять для утепления пенополистирол толщиной 3 см.

Чтобы приготовить бетон для крепления двери, нужно наличие песка, цемента, щебня. Заливайте бетон с арматурой. Для этого опустите ее в раствор. После чего обычно ждут сутки, затем убирают опалубку.

Помните, что на месте окна могут оставаться краска или излишки штукатурки. Далее наступает время вставлять дверную коробку вместо окна. Шурупами или дюбелями привинтите ее. Но перед этим отмеряйте уровнем, чтобы все было ровно. Все лишнее пространство заполните пеной для монтажа.

Перенос балконной двери?

Anonymous

Девочки, можно ли такое сделать? Ситуация: на лоджию выход из кухни (на торец лоджии), а из зала (он через стенку)выхода нет. Можно ли выход из кухни заложить, а из зала сделать (выход на "фасад" лоджии)? Кто-нибудь сталкивался?

оТТо

это у вас в коттедже, панельной 9-ти этажке или на 42-м этаже Триумф-паласа?

Автор

Это на 10 этаже 10-го кирпично-монолитного. Если б в коттежде…

оТТо

имхо в кирпично- каркасном доме без проблем можно сделать вместо окна дверь, я даже согласовывать бы не стал

Автор

Да согласовывать, наверное, все равно буду, так как много еще изменений. Там еще кухню переносить надо, а на место кухни - спальню.

оТТо

а вот перенос кухни будет согласовать очень непросто, если внизу жилая комната особенно. забейте - кому это надо? с эксплуатирующей организацией решите вопрос и фсе…

Автор

Внизу под планируемой кухней - ванная. А каким образом можно решить вопрос с ЖЕКом? (как вопрос-то ставить?) "Хочу вот перенести, нате денег и забудьте про меня", да?

оТТо

типа того. я получил от них бумажку что представил им проект и они не возражают против перепланировки.

З@я

очень не уверена что можно сделать такое. во всяком случае не рекомендую трогать, пока проект не сделают и все не рассчитают. согласовать это нужно (лучше вообще все кординальные перепланировки согласовывать, т.к. если оно сейчас допустимо, то не факт, что останется таковым через 5 лет, а согласовав сегодня, вы обезопасите себя на будущее). но с кап.стенами очень осторожно нужно. сначала к архитекторам.

Перенос входной двери в частном доме. ПЕРЕПЛАНИРОВКА ВХОДНОЙ ДВЕРИ С ПРИСОЕДИНЕНИЕМ ОБЩЕДОМОВОГО ТАМБУРА

Во многих домах существует приквартирный тамбур. Зачастую, покупая соседнюю по тамбуру квартиру, собственники жилья объединяют две квартиры путем «захвата» общедомового имущества, то есть этого тамбура перед входом в квартиры.

На текущий момент подобного рода «захват» общедомового имущества, сделанный законом способом, возможен путем собрания всех собственников дома и получения у 2/3 из них разрешения на такую перепланировку. Однако в ближайшее время данное согласование может быть запрещено.

По факту, мероприятие по присоединению части общедомового имущества к квартире относится скорее не к перепланировке, а к реконструкции. Одним из значений слова реконструкция является «увеличение площади».

Если подвести краткий итог последовательности действий при согласовании переноса входной двери в квартиру, можно выделить следующие стадии:

1. При смещении входной двери или при переносе проема в границах стены, так как данная перепланировка затрагивает общедомовое имущество, на ее проведение необходимо получить согласие ориентировочно 73% собственников дома.
2. Если перенос входной двери в квартиру в многоквартирном доме происходит по несущей стене , то для осуществления согласования перепланировки также может потребоваться разработка о состоянии несущих и ограждающих конструкций от или НИИ, замещающего автора дома.

Наша организация имеет многолетний опыт согласования перепланировок любой сложности. В том числе и перепланировок входных дверей.

Перенос дверного проема на 20 см. Согласование переноса дверного проёма

Дверной проём

Если вы решились на перепланировку своей квартиры, которая в подавляющем большинстве случаев заключается в переносе дверного проёма в межкомнатной перегородке, начать следует с изучения законов, посвящённых этому вопросу. Сделать это следует в первую очередь для того, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем БТИ.

Многоквартирный дом – сооружение высокотехнологичное и любые не просчитанные изменения в нём могут нарушить прочность плиты перекрытия пк и привести к очень печальным последствиям. Так что согласовать свои переделки с соответствующими инстанциями будет не только полезно, но и правильно. Особенно это относится к ситуации, когда возникла необходимость переноса дверного проёма в несущей стене. Здесь простым разрешением не обойтись. Придётся приглашать специалистов по планировке, комиссию из БТИ и доказывать им, что подобные работы вам действительно нужны. Если на руках есть готовый проект и собраны все необходимые документы, разрешение получить не проблема.

Однако надо хорошо помнить, что на всё это, начиная с проекта и заканчивая его согласованием, придётся потратить некоторые средства, в некоторых случаях весьма не маленькие.

Перенос дверного проёма в ненесущей стене согласовать намного проще. Данные работы не могут нанести существенное негативное влияние на всё строение и относятся к разряду безвредных. Здесь можно обойтись только хорошо выполненными эскизом или чертежом, предоставленными и согласованными в тех же самых инстанциях. Однако и в этом случае следует учитывать, что сначала сделать ремонт, а потом просто поставить жилищную инспекцию перед фактом, может не пройти. И не потому, что вам попадётся слишком вредный чиновник. Просто в этом случае вы поступите не по закону, и это может понести за собой наказание.

Перенос двери в ванной. Перепланировка кухни

К ремонту кухни много требований. Наиболее строгие распространяются на кухни с газовой плитой. Нельзя:

• нельзя уменьшать кухню, чтобы ее площадь была менее 8 кв. м.. Если она изначально меньше, и это указано в плане БТИ, то она должна оставаться такой же площади – например, 6 кв.м.;
• объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату без установки плотно закрывающихся дверей или замены газовой плиты на электрическую. Это могут быть обычные двери, раздвижные или стеклянные. Запрещены только пластиковые двери-гармошки;
• переносить газовую плиту без разрешения от газовиков, даже если плита на гибкой подводке;
• расширять газифицированную кухню на жилую комнату и наоборот в квартирах на любых этажах. Для объединения кухни с комнатой нужна замена газовой плиты на электрическую. Тогда установка дверей не обязательна.

Для кухни с газовой плитой установка дверей — обязательна.

Еще один вариант раздвижной перегородки, которую можно установить между газифицированной кухней и комнатой на месте ненесущей стены:

Так как газ взрывоопасен, все работы с газовым оборудованием должны контролировать техники Мосгаза. Подробнее обо всех требованиях переноса газовой плиты относительно стояков и водоотведения — в нашей памятке:

При переносе газовой плиты обязательно нужно получить справку из АО «Мосгаз». Вы можете перенести оборудование своими силами, но мы советуем заказывать все работы, связанные с газом, у специалистов, так как это исключает ошибки.

Замена входной двери согласование. Является ли перепланировкой перенос, снятие и установка двери?

Прежде чем ответить на этот вопрос, следует вспомнить, что же такое перепланировка квартиры. Подробно данную тему мы разбирали в другой нашей статье, которую вы можете прочитать, перейдя на эту страницу .

Если же говорить вкратце, то перепланировка – это изменение конфигурации помещения, в результате которого нужно вносить изменения в план БТИ .

Помимо стен, перегородок и сантехоборудования, на таком плане указаны все проходы в жилые и вспомогательные помещения квартиры, а также отображено наличие/отсутствие в проемах дверей.

Обозначение дверей в документах БТИ.

Расшифровку других значков на поэтажном плане квартиры смотрите здесь .

Следовательно, если выполнить установку двери в проем, который по документам должен быть без двери, убрать дверь из прохода там, где она должна находиться, либо изменить параметры и расположение проема двери, это будет перепланировка. И, в соответствии с действующим законодательством, ее необходимо предварительно согласовывать в регламентном порядке.

Далее мы продолжим рассказывать только о перепланировке квартиры с затрагиванием межкомнатных дверей. О правилах переноса и изменении параметров входной двери читайте тут .

Замена двери в квартире

Замена дверей в помещениях квартиры, как правило, проводится при косметическом ремонте.

Если убирается старое полотно и взамен ему навешивается новая дверь без изменения параметров проема, то это не перепланировка, потому что конфигурация помещения не изменяется, и на плане, составленном в Бюро технической инвентаризации, будет по-прежнему отображен проем с дверью. В таком случае ничего согласовывать не требуется.

Демонтаж дверей

В любой квартире имеются помещения, которые необязательно “прятать” за дверью. К ним относятся коридор, кухня и жилая комната. В типовых квартирах вход в эти помещения, как правило, снабжен дверным полотном. Если его снять и оставить проем открытым, это будет перепланировка, так как в техническую документацию придется вносить изменения – там, где проем закрывался дверью, должен быть показан проем без двери.

К слову, в Москве демонтаж межкомнатных дверей согласуется по эскизу . Если, конечно, не проводятся какие-либо “проектные” перепланировочные работы.

Установка дверей

Как уже отмечалось, в документах БТИ показано наличие или отсутствие двери в проеме. И если в проеме дверного полотна изначально не было, а потом его решили установить, то подобное действие является перепланировкой. По этой причине монтаж межкомнатных дверей необходимо согласовывать. Как и демонтажные работы, монтаж дверей можно согласовать по эскизу.

Перенос двери в ненесущей стене

Перенос межкомнатной двери в перегородке – обычное дело при перепланировке квартиры с расширением одних помещений за счет других или изменением их функционального назначения.

Сложнее перенести дверь в несущей стене, поскольку такие работы относятся к категории сложных, так как оказывается влияние на безопасность всего здания, а, значит, дополнительно потребуется проводить инженерные расчеты и изготавливать полный комплект проектной документации для согласования перепланировки с привлечением организации – автора проекта многоквартирного дома.

При этом подчеркнем, что перенос проемов является перепланировкой, подлежащей согласованию, вне зависимости от того, в какой стене квартиры переносится дверь – в несущей или ненесущей.

Шумоизоляция дверей

В отличие от шумоизоляции пола звукоизоляция межкомнатных дверей перепланировкой не является, не требует каких-либо согласований и оформления актов на скрытые работы.

Изменение ширины межкомнатных дверей

Увеличение или уменьшение стандартной ширины двери расценивается как перепланировка, поэтому требует согласования. Чаще всего расширение дверного проема в квартире производится при установке дверей нового типа. Допустим, межкомнатные распашные двери заменяются на сдвижные двери.

Изменение высоты межкомнатных дверей

По разным причинам владельца квартиры может не устраивать стандартная высота межкомнатных дверей. Поэтому он может принять решение сделать более высокие межкомнатные двери. Тем более что высокие двери в интерьере порой смотрятся очень эффектно.

В связи с этим у собственников возникает вполне естественный вопрос, а нужно ли согласовывать ремонт, который заключается в увеличении высоты двери, которая, в свою очередь, подразумевает увеличение высоты дверного проема?

Мы отвечаем – нет, не нужно. В технической документации БТИ высота дверных проемов не фиксируется, поэтому изменение двери по высоте перепланировкой не является и в согласовании не нуждается.

Но в данном случае стоит обратить внимание на один важный момент. Если предполагается изменение стандартной высоты двери с увеличением проема вверх в несущей стене , в целях безопасности лучше выполнить такой ремонт под контролем специалистов по согласованному проекту перепланировки , чтобы гарантировать сохранение несущей способности конструкций дома и не допустить возникновения аварийной ситуации.