Снести стены и не ослабить дом. Что следует учесть если вы решили снести стену в доме?

Снести стены и не ослабить дом. Что следует учесть если вы решили снести стену в доме?

Разрушить стену безусловно проще, чем ее построить. Для этого процесса не нужно заканчивать строительный ВУЗ и иметь большой опыт в ремонте, вам будет достаточно базовых знаний и хорошие инструменты, адаптированные к данному виду работ.

Однако при сносе стены крайне важно учитывать меры безопасности. Во-первых, стена не должна быть несущей. Вы должны знать какие стены в ваше доме несущие, а какие нет. Откройте поэтажный план и внимательно посмотрите на обозначение стены: толстые линии обычно обозначают несущие стены, тонкие — нет. Но это не всегда точная информация, лучше проконсультироваться со специалистами.

Чем чреват снос несущей стены? Большими проблемами. Дело в том, что при строительстве дома вес его равномерно распределяется на так называемый каркас из внешних и внутренних несущих стен. Если одну из них убрать, вы увеличите вес на другие элементы, что может привести к их деформации и даже разрушению здания.

Что можно сделать с несущей стеной? Никак не снос, максимум — проем. Причем проем делать самому — опасная затея, лучше доверить эту работу профессионалам. Тем более, что для этого потребуется специальный инструмент — алмазная резка. И на эти работы по российским законам нужно обязательно получить разрешение у управляющей компании вашего дома.

Если стена не несущая, ее, при желании, можно снести (правда в случае многоквартирных домов потребуется потом получить разрешение на перепланировку). Затем нужно определиться с размерами будущего проема, продумать как вы будете вывозить строительный мусор, подготовить все инструменты и аксессуары.

Защитные очки, рабочие перчатки и хорошие рабочие ботинки являются основными мерами защиты, которые вам понадобятся в любом случае, потому что даже легкая пористая кирпичная стена весит почти 400 кг на каждый метр на стандартной высоте.

Несущие стены в панельном 5 этажном доме. Несущие стены в панельных домах 5 этажей

Несущие стены в панельных домах в 5 этажей, где они расположены и какие стены являются не несущими. Обо всем об этом будет в данной статье.

Давайте немного пробежимся по тому как строятся дома.

Когда строится дом, то стены выполняют в нем две основных функции.

• Разделяют помещение на комнаты.
• Служат в качестве несущих конструкций, на которые опираются другие конструкции.

Из этой информации ясно, что несущие стены — это те стены, которые несут нагрузку, при операции на них других конструкций.

Несущие стены в панельных домах в 5 этажей

Панельные дома имеют типовую конструкцию в которое имеются как несущие стены, так и не несущие.

Отличаются визуально несущие стены от не несущих толщиной.

• Толщина несущих стен, как правило, начинается от 140 мм, тогда как не несущие конструкции имеют толщину от 80 мм.

Таким образом, вы можете визуально померить ваши стены и понять какие конструкции несущие, а какие не несущие.

Также необходимо понимать, что отделочные материалы, такие как штукатурка, шпаклевка и прочее, вносят некоторые поправки в толщину стен, однако такие поправки не значительные и не превышают 50 мм.

Вы также можете заглянуть в план вашей квартиры, если таковой имеется и на нем выяснить какую толщину имеют те или иные стены и перегородки.

Для полноты квартиры мы также приведем примеры того, как несущие стены выявляются в домах других типов.

В кирпичных домах

Толщина несущих  и не несущих стен в кирпичных домах иная, в виду того, что она кратка размерам кирпича.

• Несущие конструкции в кирпичном доме как правило начинаются от 380 мм и более, тогда как не несущие конструкции от 80 или 120 мм.

Опять же, имея пор рукой план-проект дома, или квартиры, можно на бумаге определить какие конструкции несущие, а какие нет.

В монолитных домах

Теперь немного слов о самых сложных в конструктивном смысле домах — монолитных. Монолитные дома сложны тем, что как правило там нет особой системы, ведь многое зависит от проекта в целом.

• Монолитные дома, сочетают в себе несущие конструкции с не несущими, а также разного рода опоры и столбы, на которые опираются другие конструкции.
• Существуют также монолитные дома свободной планировки, в которых квартиры представлены в виде одного большого пространства, которое каждый зонирует самостоятельно, исходя из своих предпочтений.
• Самым лучшим способом и парой единственным, узнать какие стены несущие а какие нет в монолитном доме, это обратиться к плану-проекту. Такие документы, если не имеются у вас на руках, то можно запросить в архитектуре вашего города или БТИ.

О несущих стенах

Теперь переходим к самому главному, ведь в том случае если вы интересуетесь несущими стенами, то наверняка задумали ремонт с перепланировкой.

Если говорить коротко, то в домах любого типа, независимо от используемого материала для возведения стен, несущие конструкции сносить категорически запрещено, причем соответствующим указом в законе.

Покупая собственность, вы не просто принимаете в свое распоряжение квартиру и делаете с нем все что вам хочется.

В случае с несущими стенами, вы рискуете собственной безопасностью и безопасностью других жильцов дома, демонтируя такие стены.

При демонтаже несущих стен, возможно частичное или даже полное обрушение дома, что приведет к катастрофе.

Штробить несущие стены под электричество также строго запрещено.

Переносить несущие стены нельзя.

Что можно делать с несущими стенами?

1. Их можно сверлить.
2. Можно делать в них проход, если предварительно согласовать свои действия с соответствующими органами.

Источник: https://otoplen-dom.ru/novosti/nesushchie-steny-v-hrushchevke-v-dvuhkomnatnoy-kvartire-nesushchaya-stena-v-dvuhkomnatnoy

Перепланировка в панельном доме. Перепланировка в панельном доме. Все особенности.

Итак, рассмотрим отдельные нюансы, которые присущи ремонту именно в крупнопанельных зданиях.

3.1. Ремонт квартир в панельном доме с затрагиванием несущих конструкций.

Согласованная перепланировка квартиры в панельном доме.

Для начала необходимо определить какие же стены в Вашей квартире являются несущими. Для этих целей мы специально создали отдельную статью , а также базу типовых домов с указанием несущих стен на планировках квартир каждой серии.

Если Вы планируете затрагивать несущие стены, то допустимость таких мероприятий и все связанные с ними нюансы мы подробно рассмотрели в пункте 1 соответствующей статьи .

Очень рекомендуем Вам её прочесть, а здесь приведём лишь основные тезисы. Если панельный дом ввели в эксплуатацию до 2007-ого года, то проём в капитальной стене выполнить и согласовать возможно. При этом его допустимая ширина колеблется в габаритах 900-1100 мм., а длина оставляемого простенка (от наружной стены или существующего проёма) должна быть не менее 1000 мм. Если панельный дом сдали в эксплуатацию после 2007 года, а также его автором является институт МНИИТЭП или Моспроект (более 90% всех панельных домов в Москве), то затрагивать капитальные стены нельзя, так как это нарушит защиту здания от прогрессирующего разрушения. В этом случае проём можно выполнять только в специально предназначенном для этого участке несущей панели, выполненного в виде углубления, если таковой имеется.

Проём обязательно должен быть усилен рамой в соответствии со специально разработанным проектом перепланировки и согласован.

3.2. Перепланировка панельной квартиры с присоединением балкона.

Данный тип работ мы также подробно разобрали в пункте 2 статьи об объединении балкона .

Здесь озвучим лишь основные тезисы.

Во-первых, в любых панельных домах запрещено убирать дверной порог при выходе на балкон- это не разрешает делать автор проекта дома.

Во-вторых, ликвидировать подоконный участок наружной стены можно только в домах до 2007-ого постройки. Производить это в домах после 2007-ого года возведения запрещено аналогично проёмам (см. пункт 1 статьи).

Изменение пункта: техзаключение от проектировщика дома при перепланировке несущих конструкций теперь необходимо выполнять в соответствии с п. 1.2.3.4. Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы №508 (а не пункту 1.4.7, как это было раньше).

3.3. Ремонт в панельном доме по типовому проекту.

С 1 декабря 2011 года согласование перепланировки квартиры в панельном доме в соответствии с Постановлением Правительства №508 можно выполнять по типовому проекту. Подробно все аспекты использования такого проекта мы рассмотрели здесь . Чтобы воспользоваться типовым проектом, во-первых, Ваша квартира должна быть представлена в специальном каталоге типовых проектов (с абсолютно такой же планировкой), а, во-вторых, Ваша новая планировка квартиры абсолютно полностью должна совпадать с планировкой, представленной в этом каталоге. На практике очень редко пожелание собственника по изменению своей планировки полностью совпадает с той, что указана в каталоге, так что типовыми проектами удается воспользоваться достаточно редко. К тому же в каталоге представлены далеко не все серии и не все типы квартир.

3.4. Перепланировка квартиры в панельном доме с штроблением стен.

Очень часто собственники хотят провести внутри несущих стен электропроводку и трубы водоснабжения, канализации. Устройство для этого штраб запрещено пунктом 9.11 Прил. №1 к Постановлению Правительства Москвы 508. Такое затрагивание несущей панели может привести к повреждению её рабочей арматуры. Если это кто-то заметит (пожалуется управляющая или соседи), то помимо штрафа, необходимо будет не просто заделывать штрабу в стене, а выполнять её усиление для восстановления несущей способности по специальному проекту от автора проекта дома, который может стоить баснословных денег (до 1000 000 рублей). Поэтому штрабы в несущих панелях лучше не делать.

В остальном перепланировка панельной квартиры ничем не отличается от перепланировки квартир в других зданиях. О разных типах таких перепланировок и их нюансах Вы можете прочитать в соответствующих статьях на нашем сайте. К примеру, об объединении кухни и перепланировке санузла . Также рекомендуем прочесть статью о том, как узаконить перепланировку .

Как согласовать снос не несущей стены. В каких случаях нужно согласование сноса

:

• все несущие стены, перегородки;
• конфигурация санузла и коммуникаций;
• дверные и оконные проемы.

Если планируемые работы изменят конфигурацию квартиры так, что придется вносить изменения в технический паспорт – потребуется согласование. Например, снос ненесущей перегородки приведет к объединению комнат и смене планировки квартиры. Согласование выдают в уполномоченном архитектурном подразделении (АП) местного муниципалитета. Соответствующее разрешение в письменной форме – достаточное основание для производства работ, изменения соответствующих записей в базе данных «Росреестра».

К сведению! Следует подчеркнуть, что для значительных изменений потребительских параметров жилья необходимо согласие всех собственников.

Без детального выяснения можно сделать правильный вывод по изменениям в техпаспорте. Если после реконструкции коррекция этого документа не требуется, согласовывать ремонтные операции не нужно. Пример: замена вышедших из строя деревянных рам на новые пластиковые оконные блоки в капитальной стене. Однако расширение дверного проема в легкой перегородке на несколько сантиметров следует фиксировать по рассмотренной выше схеме.

Перепланировка несущих стен

При некоторых нарушениях в процессе ремонта повреждается силовой каркас здания. Это угрожает здоровью и жизни не только собственника квартиры, но и его соседей. Для обеспечения безопасности подобные конструкционные изменения выполняют исключительно по специальному проекту. Его разрабатывают специализированные учреждения с обязательным расчетом несущей способности конструкций.

Для исключения затруднений при распоряжении собственностью в будущем рекомендуется согласовать снос или другие действия с ненесущими стенами.

Ниже перечислена часть действующих запретов при перепланировке квартиры:

• объединение кухни с общей комнатой, другими помещениями;
• демонтаж несущих конструкций без согласованного проекта по укреплению;
• чрезмерное увеличение кухонной площади за счет жилой зоны;
• перемещение и другие действия с инженерными коммуникациями общедомового назначения;
• расширение балкона за счет примыкающей комнаты;
• размещение санитарных узлов и кухонных зон над жилыми помещениями;
• создание препятствий другим жильцам для пользования проходами, другим общим имуществом в многоквартирном доме.

Как видно из перечня, чтобы перенести стену без ошибок следует учесть в комплексе силовые параметры и действующие ограничения. Так, создание дверного проема из туалета непосредственно в жилую комнату запрещено. Однако для инвалидов сделано исключение.

Несущие стены в панельном 9-этажном доме. Как определить несущую стену в панельном доме

Панельные типовые дома различных серий – наиболее распространенный вид жилья в Москве. Данный тип многоквартирных жилых домов, к сожалению, не позволяет воплотить многие планировочные решения. Дело в том, что большая часть внутриквартирных стен в панельных домах – несущие, и устройству проемов в них может помешать множество обстоятельств, таких как этаж квартиры, общий конструктив данной серии или состояние здания.

Панельный дом серии П-3, фото.

Итак, как узнать, какие стены несущие в квартире панельного дома?

Толщина несущей стены в панельном доме

Самый простой способ – померить толщину нужной стены.

• Для перегородок этот параметр обычно составляет от 80 до 100 мм.
• Толщина несущих стен колеблется от 140 до 200 мм.
• Межкомнатные перегородки в 90% панельных домов – это гипсобетонные панели толщиной 80 мм.
• Внутренние несущие стены – это железобетонные панели толщиной 140, 160, 180 и 200 мм. В некоторых старых сериях панельных домов встречаются несущие стены толщиной 120 мм.

Соответственно, если толщина стены окажется меньше 120 мм, то это ненесущая перегородка, а если больше – то это несущая стена.

Следует отметить, что толщину стены необходимо измерять в "чистом виде", то есть не учитывать отделочные слои (штукатурка, обои), а для чистоты замеров штукатурный слой необходимо либо удалить в нескольких местах, либо предварительно замерить и в дальнейшем вычесть из толщины стены.

В "пограничных" случаях лучше положиться на мнение инженеров проектного института – автора дома вашей серии, куда вы или выбранные вами посредники, обратитесь за оформлением технического заключения по перепланировке. В любом случае именно техзаключение даст окончательный ответ по перепланировке несущих стен.

Источник: https://otoplen-dom.ru/stati/kakie-nesushchie-steny-v-panelnoy-hrushchevke-uznaem-nesushchie-steny

Куда обращаться если соседи ломают стены. Чем опасна

Многие люди закрывают глаза на перепланировку соседей, считая, что это их не касается. Однако если ремонт не был узаконен, то это может стать проблемой не только для жителей квартиры. Стоит понимать, чем опасно несанкционированное переделывание недвижимости, и какие могут быть последствия.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 495 109-30-87 - Москва и обл.
+7 812 309-07-44 - Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 - Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Конечно, не каждое ремонтное действие можно посчитать перепланировкой, которую обязательно нужно обсуждать с государственным органом. Например, можно самостоятельно поменять окна или двери, обновить сантехнику, покрасить стены и потолок. Главное, чтобы целостность помещения не была нарушена.

Другое дело, если происходит серьезное переоборудование жилища. Допустим, люди сносят несущие стены, изменяют лоджии, объединяют кухонное помещение с гостиной. Тогда им действительно нужно обращаться в БТИ, чтобы убедиться, что их действия не нанесут вреда ни им, ни зданию. Потому как последствия могут быть крайне опасными, даже если на первый взгляд кажется, что ничего плохого не случится.

К чему может привести самовольный ремонт, который сделает сосед:

1. Если снести несущие стены, то это повлияет на устойчивость здания. Увеличится нагрузка на другие опоры, из-за чего вред будет и для соседей. В худшем случае здание может даже обрушиться из-за того, что нельзя было трогать несущие конструкции.
2. Бывает и такое, что при ремонте затрагивают вентиляционные шахты. Это приводит к тому, что специально созданные комфортные условия нарушатся как для самого гражданина, так и для других жильцов подъезда.
3. Объединив кухню и жилые комнаты без соблюдения всех условий безопасности, можно создать угрозу для жизни обитателей помещения. Если в планах еще и перенести газовую плиту, то сделать это должны исключительно представители соответствующей службы.
4. Встречается и такое, что при изменении лоджии, люди переносят туда отопительные батареи. Как итог, эффективность теплоносителей у соседей понизится, и зимой будет мерзнуть весь дом.

Именно поэтому, когда происходит незаконная перепланировка, стоит знать, куда жаловаться на подобные действия. Потому как соседи сами должны быть заинтересованы в том, чтобы не допустить ремонт, который делают без разрешения от государства. Ведь в ином случае могут не только нарушиться условия проживания, но и появится опасность для жизни.

Снос стены между кухней и комнатой в панельном доме. Перепланировка кухни

К ремонту кухни много требований. Наиболее строгие распространяются на кухни с газовой плитой. Нельзя:

• нельзя уменьшать кухню, чтобы ее площадь была менее 8 кв. м.. Если она изначально меньше, и это указано в плане БТИ, то она должна оставаться такой же площади – например, 6 кв.м.;
• объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату без установки плотно закрывающихся дверей или замены газовой плиты на электрическую. Это могут быть обычные двери, раздвижные или стеклянные. Запрещены только пластиковые двери-гармошки;
• переносить газовую плиту без разрешения от газовиков, даже если плита на гибкой подводке;
• расширять газифицированную кухню на жилую комнату и наоборот в квартирах на любых этажах. Для объединения кухни с комнатой нужна замена газовой плиты на электрическую. Тогда установка дверей не обязательна.

Для кухни с газовой плитой установка дверей — обязательна.

Еще один вариант раздвижной перегородки, которую можно установить между газифицированной кухней и комнатой на месте ненесущей стены:

Так как газ взрывоопасен, все работы с газовым оборудованием должны контролировать техники Мосгаза. Подробнее обо всех требованиях переноса газовой плиты относительно стояков и водоотведения — в нашей памятке:

При переносе газовой плиты обязательно нужно получить справку из АО «Мосгаз». Вы можете перенести оборудование своими силами, но мы советуем заказывать все работы, связанные с газом, у специалистов, так как это исключает ошибки.

Можно ли снести не несущую стену без разрешения 2022. Вред от незаконной перепланировки

Если не обращаться в проектную организацию и не проводить расчеты о безопасности планируемых ремонтных работ, можно сильно навредить зданию. Владельцы квартир не знают особенностей проекта дома, не просчитывают изменение нагрузки на стены и перекрытия. При самостоятельном ремонте не учитывается и тот факт, какие работы по перепланировке уже провели соседи по подъезду сверху и снизу.

Для того чтобы дом обвалился от незаконной перепланировки, нужно очень грубо нарушить строительные нормы. Однако если несколько жильцов дома сделают перепланировку самовольно, состояние здания может сильно ухудшиться. Такие примеры есть: в Санкт-Петербурге пришлось временно расселить целый дом и экстренно провести ремонтные восстановительные работы , так как из-за многочисленных перепланировок в старом здании потрескались стены и провалились полы.

Самую большую опасность представляют перепланировки с затрагиванием несущих стен – когда их «случайно» сносят, или делают проем больший, чем положено по нормам. Собственники зачастую даже могут и не знать, какие стены в их квартире несущие, а какие – обычные перегородки. Такая перепланировка может иметь плачевные последствия для всего дома – о печальных последствиях можно почитать здесь.

Другая неприятность связана с самовольным переносом санузла и кухни. Их называют мокрыми зонами, так как и кухня, и ванна с туалетом оборудованы сантехникой и водопроводными трубами. Если забудите закрыть кран или прорвет трубу, можно затопить соседей снизу.

Чтобы ущерб был меньше, закон запрещает размещать мокрые зоны над жилыми комнатами. Так риск испортить мягкую мебель, ковры и обои при затоплении существенно ниже.

Если нарушить эти требования и расширить санузел за счет жилой комнаты и наоборот, можно подставить под удар свою собственную квартиру или квартиру соседей снизу. При заливе квартиры жилая комната, которая находится под санузлом, пострадает сильнее, чем если бы она находилась под другой жилой комнатой — как и требует закон. Тому, кто сделал незаконную перепланировку, в этом случае придется потратить больше денег на восстановление собственного жилья или на компенсацию ущерба, нанесенного соседям.

Несущая стена -- это. Какие бывают стены в здании

Характеристики не влияют на распределение стен по группам. Важно расположение элемента и его роль при обустройстве здания. Указанные моменты изучаются до начала работ по монтажу перекрытий.

Технические паспорта подтверждают наличие таких разновидностей:

1. Перегородки. Конструкции по вертикали внутри, для ограждения. С опорой в виде перекрытий, для разделения смежных помещений. Самое простое определение.
2. Ненесущие стены. Обычно становятся наружными, если этаж в высоту не достигает 6 метров, допускают опору на перекрытия в пределах той же конструкции. Защищает здание от воздействий окружающей среды.
3. Самонесущие стены. С функцией ограждения, тоже в вертикали. Вес полностью передают стороне фундамента. Служат для защиты от окружающей среды, только в случае с внутренними помещениями. Это главное отличие.
4. Несущая стена. К вертикальной плоскости, с основными функциями несущего-ограждающего характера. Фундамент не только станет опорой для неё, она передаёт ему всю нагрузку с собственным весом, перекрытиями. Обеспечивает разделение смежных зданий вместе с защитой. Ненесущие стены это элементы, отличающиеся от данной группы.

Важно расположение элемента и его роль при обустройстве здания.

Несущие, самонесущие и несомые стены – какая разница

Самонесущие стены отличаются небольшой толщиной по сравнению с аналогами. Благодаря этому возведение конструкции требует меньшего количества материала. Стандартный диапазон – от 50 до 380 мм, в зависимости от исходного материала для строительства. Панельный дом не исключение.

Ненесущие ограждающие конструкции тоже могут возводиться, когда речь идёт о строительстве зданий разных типов. Элементы с нижним расположением не передают нагрузку конструкциям. Такие изделия ещё получили название навесных. Для них возведение всегда идёт в пределах одного этажа. Но конструкции переходят в разряд самонесущих, если высота этажа превосходит 6 метров. При этом меняются подходы к проектированию, непосредственному возведению.

Если стена самонесущая – это ограждение, расположенное снаружи. Обеспечивает дополнительную защиту, примыкая к зданию с основного каркаса. Крепление идёт сбоку, по всему периметру на этаже. Самонесущие ограждающие конструкции могут состоять из одного слоя, либо сразу из нескольких. При размещении внутри зданий основным назначением становится функция перегородок. Для самонесущих стен это то же самое, лишь с некоторыми корректировками.

Самонесущие стены отличаются небольшой толщиной по сравнению с аналогами.