Хитрости перепланировки от студии "M Clare Design".

И вот, вы стали счастливым обладателем новенькой квартиры. Полным ходом идет подготовка к ремонту, а руки так и "Чешутся" расширить кухню, санузел, изменить планировку комнат, убрать длинный коридор, который "съедает" такие драгоценные квадратные метры, а, может, вообще снести все к чертям и сделать просторную студию?

Какие только идеи нам не приходилось консультировать, корректировать и воплощать в жизнь. Но важно помнить, что узаконивание перепланировки важно и нужно делать. Это не прихоть. Это не тот пункт, который мы (да и другие уважающие себя архитекторы) готовы решить по принципу "Любой Каприз за Ваши Деньги", ведь когда речь идет о вашей безопасности, о том, не обвалится ли пол вследствие такой перепланировки (а это более чем реально) и о многом - многом другом, грамотная перепланировка - дело принципа.
Но вот представим, что вы сами делаете ремонт у себя дома, и по каким-то причинам решились, к примеру, перенести радиатор отопления на лоджию. Узаконивать все это вы, естественно, не собираетесь, ведь вам никто не разрешит, но и стены соседей от этого не обвалятся, поэтому вы просто делаете это "по - Тихому", чтобы соответствующие службы не знали.
Чем же это грозит? А тем, что собственность с неузаконенной перепланировкой нельзя продать, заложить, подарить, передать по наследству и т. д. и это уже не говоря об административной и уголовной ответственности.
И даже если от вашей перепланировки никто не пострадает, то, решившись в какой-то момент жизни сменить квартиру на более просторную, либо взять в банке кредит под залог недвижимости - в лучшем случае с вас потребуют "Вернуть все как Было". А что если перепланировка не ограничилась радиатором отопления, и вернуть понадобится как минимум пару недостающих стен.
В любом случае, со стороны своего опыта, я хочу сказать, что абсолютно любое пространство можно сделать красивым, идеальным для вас, и, в то же время, узаконенным. Грамотный дизайн и планировка - творят чудеса, но они должны работать друг на друга.
И если вы все-таки решились делать перепланировку сами, то я с удовольствием расскажу вам о том, что делать нужно, а чего - не стоит.
Рассмотрим на примерах самых часто задаваемых вопросов:
1. можно ли сделать из двухкомнатной квартиры трехкомнатную?
Можно. При помощи демонтажа и монтажа стен. Естественно, при этом у вас на руках должен быть план бти, и на несущие стены вы можете даже не рассчитывать - их трогать нельзя. Помимо этого, существует еще несколько норм закона, без которых перепланировку согласовать не удастся:
- Наличие окна в жилой комнате, - площадь жилой комнаты не менее 9 м? , - Площадь жилой общей комнаты в 3-4 комнатных квартирах не менее 16 м? , - Площадь жилой общей комнаты в 2 комнатной квартире не менее 14 м.
2. можно ли объединить кухню и гостинную?
Таким образом, если на кухне электроплита - можно. В случае если же кухня оборудована газовой плитой - нельзя, но есть один секрет. Такой вариант возможен, если вы разделите кухню и комнату перегородкой на направляющих, т. е. в процессе готовки перегородка закрыта, а в остальное время открыта.
3. можно ли перенести кухню в другую комнату?
Можно, только если в доме электроплита. А так же нужно помнить, что кухня нуждается в вентиляции, водопроводе и канализации.
4. можно ли передвинуть газовую плиту?
Можно без проекта - если перенос не превышает длину гибкого шланга (до 3 м).
Можно, но с проектом - если плита переносится более чем на 5 м или на противоположную стену.
5. можно ли объединить ванную и туалет?
Можно, при соблюдении следующих условий:
- В однокомнатных квартирах, - в квартирах для инвалидов, - при наличии второго помещения, оборудованного туалетом.
6. можно ли перенести санузел в другое место?
Можно, если:
- Квартира находится на первом этаже, - это второй этаж двухуровневой квартиры, - внизу располагается нежилое помещение.
7. можно ли сделать вход в санузел из спальни?
Только в том случае, если это только ванная, не совмещенная с санузлом, то выход в нее можно сделать из любой комнаты.
Таким образом, если же это санузел, можно, только если в квартире есть второе помещение, оборудованное унитазом, с выходом в коридор или холл.
8. можно ли сделать вход в санузел из кухни?
В случае если санузел оборудован унитазом - нельзя.
9. можно ли увеличить площадь санузла?
Можно:
- За счет смежных нежилых помещений - коридор, кладовка, подсобка, - частичное размещение одного санузла (не более 25%) над жилой комнатой, при условии выполнения мероприятий по повышению гидро - и звукоизоляции пола этого санузла.
- Расположить санузел над кухней или жилой комнатой, только если это второй этаж двухуровневой квартиры, либо квартиры на первом этаже.
Нельзя:
- Расширять санузел на жилую комнату, - проводить перепланировку, при которой санузел будет находиться над жилой комнатой или кухней.
10. Что еще можно при перепланировке?
- Расширить площадь жилых комнат за счет коридора, - сделать из кухни и смежной с ней комнаты кухню - столовую, - прорубать проемы в ненесущих стенах, - сносить антресоли, встроенные шкафы и кладовки, - переносить вход в квартиру, - демонтировать подоконную часть стены комнаты для устройства прохода на балкон.
11. Чего делать нельзя?
- Объединять лоджии и балконы с другими помещениями путем разбирания внешних стен, - переносить на лоджии и балконы батареи центрального отопления, - объединять квартиры по вертикали с полным или частичным демонтажом межэтажных перекрытий, - удалять звукоизолирующее основание полов, - демонтировать вентиляционные каналы и короба, - рыть погреба, создавать пристройки, - делая многоуровневые потолки, учитывать, что минимальная высота помещения должна быть 2, 5 м, - делать дверной проем в несущей стене без соответствующего разрешения и усиление проема специальными металлическими элементами.
Мы рассмотрели несколько из наиболее часто задаваемых вопросов при разработке перепланировки вашего дизайн - проекта. Но подводных камней очень много, вплоть до того, что соответствующие органы одного города с легкостью дают согласие на все необходимые действия в рамках закона, другие же - отказываются давать разрешение на банальный демонтаж ненесущей перегородки, поэтому вопросы с планировкой стоит решать на самых первых шагах в создании дизайн - проекта, и, главное, в рамках закона. Удачи вам в ваших начинаниях. С любовью, студия дизайна интерьера "M Clare Design".