От Marusia: приемка квартиры у застройщика.

Покупка квартиры, безусловно, один из самых важных моментов в жизни. Казалось бы, все волнения позади, и уже можно планировать дизайн - проект интерьера и консультироваться с дизайнером. На самом деле, вам предстоит еще один, не менее важный этап - приемка квартиры у застройщика. Мы составили для вас инструкцию по приемке квартиры в новостройке, которая позволит вам не опустить ни один важный момент.

В момент осмотра квартиры вам выдадут акт приема - передачи. Прежде чем подписать его, занесите все обнаруженные недостатки в смотровой лист (он также выдается застройщиком) - , внимание, только в этом случае строители исправят дефекты за свой счет. Сроки в этом же документе указываются. Конечно, все претензии должны быть обоснованными.
Итак, начнем!
Проводите осмотр в светлое время суток, так как скорее всего лампочки в квартире установлены не будут!
Что необходимо взять с собой на осмотр квартиры:
Несколько листов бумаги и ручку;.
Зажигалку;.
Любой небольшой электроприбор, который можно подключить в розетку;.
Уровень;.
Фонарик.

Самые распространенные строительные дефекты:
Неровные стены;.
Некачественная стяжка пола;.
Некачественное остекление окон, лоджий и балконов;.
Деформированные или поврежденные трубы;.
Некачественная или неисправная система электроснабжения.
Что надо сделать перед началом осмотра:
Перепишите номера счетчиков электричества и воды;.
Показания по ночному и дневному тарифам зафиксируйте.
Позже при получении паспорта на счетчик воды - сверьте данные со своими показаниями.
Переходим непосредственно к осмотру. Обратите внимание на все технологическое и инженерное оборудование, которое занесено в приложение к договору.
Входная дверь (в квартирах без отделки чаще всего устанавливают временную дверь:
Должна закрыться и открываться свободно;.
Монтажные стыки и швы должны быть хорошо заделаны;.

Потолок:
Высота потолка должна соответствовать заявленной в документах;.
Поверхность должна быть ровной, без резких перепадов на стыках (не более 2 мм);.

Стыки должны быть заделаны;.
Обращайте внимание на протечки.
Стены:
Стены должны быть ровными, плоскими и вертикальными;.
Отклонение проверяем лазерным уровнем: для монолитных стен величина отклонения должна быть не более 15 мм, для кирпичных - не более 5 мм;.
На стенах не должно быть разломов, трещин, в общем, любого постороннего рельефа.
Пол:
Пол должен быть ровным и без явных дефектов;.
Между комнатами допускает перепад высот не более 10-20 мм, идеальный вариант - до 5 мм;.
При стуке по стяжке звук должен быть тихими и глухим.
Проверьте стяжку на полу: она должна быть горизонтальной (используйте уровень) и не должна крошиться.
Вентиляция:
Проверить вентиляцию можно 2 способами: приложить лист бумаги - если прилип, значит все в порядке или с помощью зажигалки - пламя должно отклоняться;.
Проверьте каждое вентиляционное отверстие в блоках шахт - на кухне, ванной и туалете.
Отопление:
Радиаторы должны быть надежно прикреплены к стенам и подключены к системе отопления;.
Трубы должны быть ровными, без вмятин.
Электрика:
Проверяем наличие вводного электрощитка;.
В электрощитке должен быть: счетчик, вводной автомат (автоматический выключатель. Узо (устройство защитного отключения), автоматы, выключатели освещения.
Слаботочные сети:
Удостоверьтесь, что в квартире есть вводные кабели, проверьте их на наличие механических повреждений.
Водоснабжение, канализация:
Проверьте работу всех кранов и напор воды;.
Обратите внимание на протечки, увлажнения в районе стояков;.
Стояки канализации должны быть вертикальными и закреплены к стенам специальными хомутами;.
Трубы должны быть покрыты теплоизоляционным материалом;.
Тройники канализации должны доступны для установки стоков, их высота не должна быть больше 5-6 см, чтобы была возможность обеспечить уклон.
Окна, лоджии, балконы:
Необходимо проверить ровно ли установлены окна и подоконники;.
Проверить жесткость крепления окна к оконному проему;.
Стекла должны без повреждений и плотно прилегать к раме;.
Проверьте, как закрываются створки окна;.
По периметру створки должен быть уплотнитель, обеспечивающий герметичное закрывание окна;.
Проверьте фурнитуру, а именно петли, ручки, затворы;.
Зазоры между рамой и стеной должны быть заполнены монтажной пеной и закрыты пароизоляционной лентой;.
Обратите внимание на откосы, они должны быть плоскими, верхний - незначительно приподнят наверх.
Имейте в виду, что все недоделки фиксируются в письменном виде в двух экземплярах. Оба документа подписываются представителем застройщика, один экземпляр остается у вас, второй вы отдаете строителям. Недоделки должны устранить в согласованные сроки! Как только квартира будет принята, вы можете смело заказывать дизайн - проект!