Как узаконить перепланировку квартиры. Зачем нужно узаконить перепланировку?

Как узаконить перепланировку квартиры. Зачем нужно узаконить перепланировку?

В первую очередь, важно разобраться с терминологией. Многие хозяева квартир уверены, что согласовать перестройку – это тоже самое, что и узаконить ее. Одно понятия совершенно разные и относятся к различным сферам законодательства . При этом, хозяин должен пройти оба эти этапа.

В первую очередь, перепланировка квартиры согласовывается еще до того, как начнутся какие-либо работы. Раньше сделать это можно было только лично через Многофункциональный центр, теперь же появилась возможность согласовать онлайн – такую поправку ввели с августа 2020 года.

Именно на этом этапе вы предлагаете новый план помещения, который должен быть одобрен соответствующими организациями и инспекциями. Узаконивание же – процесс, который необходимо пройти уже после строительства. Делают это инспекторы лично, чтобы убедится, что все несущие конструкции остались нетронутыми, а другим жильцам многоквартирного дома ничего не грозит.

Проще всего узаконить те процедуры, которые никак не влияют на целостность здания. К ним относятся:

• Замена или полный снос встроенных шкафов и другой подобной мебели.

Перемещение некоторой сантехники и других приборов – раковин, электрических и газовых печей.

Изменение расположения сантехники, если оно не выходит за рамки одного помещения – то есть перемещение в пределах ванной комнаты.

Постройка или снос перегородок между комнатами, но только в том случае, если они не являются несущими конструкциями.

Заделка дверей.

Есть и те переделки, которые не только не получится согласовать и узаконить – они вообще являются нарушением и делать это категорически нельзя, так как может нарушится целостность дома, будут проблемы у соседей. К таким перепланировкам относят:

• Снос любых несущих конструкций.

Изменение расположения санузлов в квартирах или их расширение.

Изменения на фасаде.

Расширение жилого помещения за счет хозяйственных или технических. Например, объединение квартиры с чердаком ил подвалом.

Расположение радиаторов на балконах и лоджиях.

Объединение теплого пола и центрального отопления в доме.

Как узаконить уже сделанную перепланировку через мфц. Зачем нужно узаконить перепланировку

Процесс узаконивания перепланировки в квартире был придуман для того, чтобы жильцы, решившие самовольно заняться строительством, не нарушили несущую конструкцию дома. Согласование ‒ это залог безопасность всех обитателей многоэтажки и гарантия того, что ваша новая стена или отсутствие старой никому не навредят.

Новые стены могут создать дополнительную нагрузку, что приведет, в будущем, к разрушениям, а в даже не несущих конструкциях могут быть вшить вентиляционные коробы или другие коммуникации, которые также пострадают при снесении.

Согласование перепланировки необходимо еще в ряде случаев:

• Чтобы документы были актуальны для продажи квартиры;
• В случаях, когда жилье ипотечное , так как заемщик обязан согласовывать подобные изменения;
• Если после перепланировки ваша ванная комната будет расположена над жилыми комнатами жильцов с нижнего этажа;
• Чтобы иметь официальную возможность проводить громкие строительные работы в квартире.

По факту же, далеко не все жильцы официально согласовывают изменения в своих квартирах. Многие сетую на то, что снесение одной стены влечет за собой длительный поход по кабинетам, бесконечный сбор бумаг, а иногда и отказы. Однако важно понимать, что незаконное строительство может быть выявлено, а виновник наказан.

Если подтвержден факт незаконной перепланировки, владелец квартиры должен будет оплатить штраф в размере двух с половиной тысяч рублей и вернуть помещение в исходное состояние, естественно, за собственные средства. Если проигнорировать требования, квартиру могут изъять по закону: выставят на торги. Да, собственник получит сумму с торгов, не считая той, что была потрачена на их организацию, однако жилье вернуть уже точно не сможет.

Весь процесс законной перепланировки можно разделить на три стадии:

1. Составление и согласование проекта с районной администрацией;
2. Непосредственно процесс строительства;
3. Сдача нового помещения и оформление документов на него .

Конечно, каждый из этих этапов имеет ряд дополнительных подпунктов и кроме райадминистрации необходимо будет посетить другие госструктуры. Важно понимать, что существуют еще региональные особенности перепланировок. В некоторых регионах полная замена напольного покрытия, остекления или установка решеток на окнах также должна быть согласована,чтобы информация в техпаспорте оставалась актуальной.

Как узаконить перепланировку квартиры 2022. Часть 1: Как согласовать будущую перепланировку квартиры 2022?

Наилучший вариант, если вы решились сразу всё делать добросовестно, «по-белому».

Этапы процесса согласования:

1. Заказать проект
2. Провести строительные работы
3. Ввести квартиру в эксплуатацию и получить новые документы

Учитывайте, что если квартира куплена в ипотеку, нужно согласовать перепланировку ещё и с банком.

Заказать проект

Проект необходим, чтобы убедиться в безопасности задуманной перепланировки.

Выберите компанию, которая устроит вас по цене и срокам. Важно, чтобы у выбранной компании были допуск СРО на проектирование и свидетельство о допуске.

Запросите эти документы в компании, посмотрите в свидетельстве название СРО и номер в реестре.

Проверьте, есть ли эта компания в реестре.

Если всё сошлось, заключайте договор, отдавайте им тех паспорт и заказывайте проектирование. Работа займёт около недели.

Цена зависит от сложности задуманных вами изменений и ценовой политики компании. В итоге вы получите проект и техническое заключение о допустимости перепланировки.

Согласовать проект

Теперь обратитесь в госжилинспекцию и приготовьте документы:

1. Заявление на перепланировку.
2. Проект перепланировки (от компании, которая составляла вам проект)
3. Заключение о допустимости и безопасности работ (от компании, которая составляла вам проект)
4. Письменное и нотариально заверенное согласие других собственников, если квартира принадлежит не только вам
5. Договор, по которому приобретали квартиру (договор купли-продажи или ДДУ с актом приемки-передачи)

Чиновники могут запросить у вас свидетельство о праве собственности и техпаспорт на квартиру. А вы можете смело ссылаться на часть 2.1 статьи 26 ЖК РФ. По ней они запрашивают эти документы самостоятельно — вы не обязаны их приносить.

Вам дадут расписку о принятии ваших документов. А через 45-50 дней вы получите разрешение на проведение работ. Если его не выдали, значит, проект не устроил архитекторов: либо придётся переделывать проект, либо судиться.

Бти узаконить перепланировку. Какая перепланировка считается незаконной

Но бывает и такое, что согласовать перепланировку вообще невозможно, потому что она незаконна. Например, категорически нельзя сносить несущие стены, демонтировать вентиляционный короб или прорубать дополнительное окно на фасаде здания. Если владельцы квартиры самовольно сделали подобное, и об этом узнает БТИ или УК, то кроме административной ответственности и штрафа придется еще и вернуть все как было. Снесенную стену — построить заново, демонтированный вентиляционный короб — восстановить. И такое восстановление может стоить дороже уже сделанного ремонта.

Несмотря на это, в большинстве случаев владельцы квартир все же восстанавливают исходную планировку. Ведь если они откажутся сделать это и проигнорируют решение суда, то нарушат закон. А в этом случае дело может закончиться принудительной продажей квартиры с торгов.

Приведу реальные примеры.

Женщина и мужчина владели квартирой, в которой решили сделать ремонт и присоединить кладовку к кухне. Но не учли, что в стене был спрятан вентиляционный короб. Они его демонтировали, в результате тяга в вентиляции пропала у соседей под ними. Соседи пожаловались в ЖКУ. Комиссия обследовала квартиру и вынесла предписание, что вентиляционные каналы нужно восстановить. Собственники предписание проигнорировали, поэтому коммунальщики всему стояку отключили газ, а затем подали на собственников в суд.

Суд рассмотрел дело и решил, что собственники использовали жилье не по назначению, систематически нарушали права и интересы соседей и бесхозяйственно обращались с ним. Итог — квартиру принудительно изъяли и продали с публичных торгов. Нового собственника обязали вернуть все в прежнее состояние.

Другая история — мужчина сделал в квартире баню-сауну, но не смог согласовать изменения. Жильцы подъезда пожаловались, что в подъезде стало влажно, смежная стена стала сильно нагреваться, нарушилась система отопления, а в квартирах стало холодно. Они обратились в прокуратуру города, которая инициировала проверку. Собственнику неоднократно предлагали вернуть все в прежнее состояние, но он игнорировал предписания. Результат — суд постановил продать квартиру с торгов , а новому собственнику привести квартиру в нормальный вид.