Оформление перепланировки жилых помещений, интерьеров.

23.10.2016 в 19:31

Наверняка многих, кто задумывался об изменении планировки квартиры или дома, интересует, как узаконить переделку. Развитая бюрократия в нашей стране отпугивает немало людей от воплощения своей архитектурной мечты. Придется обойти огромное количество различных инстанций, чтобы, наконец, утвердить проект будущих изменений. Сегодня вам представляется уникальная возможность познакомиться с опытом наших российских соседей. Итак, небольшая серия вопросов - ответов, заданных специалистам в этом деле
. Далеко не лишним будет почитать побольше информации об узаконивании перепланировки, чтобы в дальнейшем иметь полное право называть себя человеком, сумевшим переделать свою квартиру, не нарушив законы РК и добившимся нужного результата. Одна из комнат в нашей квартире проходная, с выходами в просторный холл и маленький коридор. Чтобы сделать помещение более удобным, мы заложили один проем. Во время ремонта на нас пожаловались соседи, в результате проверки управляющая компания выписала нам штраф за незаконную перепланировку. Подскажите, правы ли они и нужно ли согласовывать такую переделку? Да, подобные мероприятия согласовывают, причем делать это нужно еще до начала ремонтно-строительных работ. Поскольку вы уже осуществили самовольную перепланировку в многоквартирном доме, вам придется заплатить штраф в размере 2-2, 5 тысяч рублей (около 13 тыс. тг. Но его выписывают исключительно в территориальной государственной жилищной инспекции. Любые другие органы, будь то ТСЖ, дэз, рэу, полиция, и др. Не имеют права привлекать к ответственности за подобные административные правонарушения. Поэтому их действия вы можете оспорить в суде. В вашем случае согласование перепланировки повлечет за собой обязательную оплату штрафа, внесение изменений в техпаспорт квартиры и получение всех необходимых разрешений. Есть вероятность, что вам придется вносить изменения в уже существующую переделку. Ее не узаконят, если она не соответствует строительным нормам: например, затронута несущая стена и ослаблена конструкция здания, не соблюдено расстояние между жилым помещением и сантехническим узлом. В этом случае вы должны будете вернуть помещению первоначальный вид в строго оговоренные сроки.
Работы по перепланировке и переустройству, которые не отражаются на конфигурации квартиры и ее инженерных сетей, не требуют согласования, а значит, и внесения изменений в технический паспорт помещения. Таким образом, если ваше оборудование было заменено на аналогичное по своим параметрам, без увеличения или уменьшения мощности, оповещать об этом сотрудников жилинспекции и бти и оформлять соответствующие бумаги не надо.
"У нас в квартире очень неудачная планировка, поэтому мы бы хотели перенести ванную комнату, чтобы увеличить холл. Подскажите, как правильно оформить такую переделку? - Главное, вы должны знать, что согласно п. 9. 22 снипа 31-03-2003 туалеты и ванные комнаты нельзя размещать над и под жилыми помещениями и кухнями. Их разрешено обустраивать лишь на том месте, где они были изначально запланированы, либо можно задействовать под них площади вспомогательных помещений: коридоров, кладовок, холлов.
В случае если данное условие соблюдено, вы вправе приступать к согласованию. Создавать его должна проектная организация, имеющая допуск на выполнение такого вида работ от саморегулируемой организации строителей - СРО.
Далее вам необходимо получить разрешения, которые требуются при перепланировках. Только после этого можно приступать к самому строительству, параллельно с этим обязательно надо оформить акт на проведение скрытых работ, чтобы узаконить правильность укладки гидроизоляции. После внесения изменений в технический паспорт квартиры необходимо запросить новое свидетельство о собственности в едином государственном реестре прав. В дальнейшем при совершении любых сделок с квартирой данный документ подтвердит законность вашей перепланировки.