Подготовка к продаже - половина дела.
Чтобы продать квартиру быстро и по хорошей цене, нужно приложить немало усилий.
Внешний вид продаваемой жилплощади ключевую роль в процессе продажи играет. Первое впечатление у покупателей о квартире не должно негативным быть!
1. обратить внимание на состояние парадной, лестницы, лифта и дверей.
Оценка покупателем продаваемого жилья еще при подходе к квартире начинается. Стоит проверить, нет ли перегоревших лампочек - темный коридор произведет отрицательное впечатление на людей, зашедших туда впервые.
2. сделать косметический ремонт квартиры.
Второе правило быстрой продажи заключается в нейтральности и относительной дешевизне ремонта жилья. Необходимо выполнить отделку стен, пола и потолка, выбирая теплые и светлые тона. Также большинство риэлторов отмечают, что покупатели обращают внимание на исправность сантехники и электрики в квартире. Отсутствие достаточного количества розеток и текущий кран, как правило, отпугивают потенциальных владельцев, снижая рыночную стоимость жилья на 10-15%.
Разумеется, не стоит вкладывать значительные средства в отделку квартиры в том случае, когда это жилье эконом - класса. Здесь уместно лишь выровнять стены, побелить потолки, поклеить простые обои, вставить недорогую железную дверь, сменить все выключатели и розетки. Даже после таких скромных вложений квартира будет выглядеть намного привлекательнее.
3. провести генеральную уборку.
Следует навести чистоту в квартире. Риэлторы советуют убрать все личные вещи, которые характеризуют быт предыдущих жильцов. Также стоит позаботиться об отсутствии различных неприятных запахов.
4. поставить минимум мебели.
Риелторы не советуют показывать пустые квартиры: наличие шкафа, кровати, дивана или кухонного уголка позволит покупателям сформировать представление об их будущей жизни здесь. В случае, когда нет возможности поставить мебель, стоит уделить внимание небольшим деталям интерьера, например, шторам на окнах или картинам на стенах.
5. подготовить документы.
Собственник должен собрать необходимый набор бумаг: документы, на основании которых возникло право владения на жилье, выписку из единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним (егрп), справку из бти о техническом состоянии жилья и копию записи в домовой книге, которая свидетельствует о количестве прописанных в помещении лиц.
6. установить цену.
Чтобы правильно подсчитать рыночную стоимость недвижимости, нужно обратиться к квалифицированным оценщикам. Кроме местоположения жилья, значимую роль играют возраст дома, техническое состояние инженерных систем и, конечно, инфраструктура района. В цену можно включить и расходы на проведение ремонта, но сильно завышать или занижать планку не рекомендуется, поскольку цена, отличающаяся от рыночной стоимости более чем на 15-20%, может смутить покупателей.
7. выбрать время продажи.
Как известно, спрос на жилую недвижимость начинает расти в октябре - ноябре. Но и здесь есть свои нюансы. Например, если преимуществом квартиры является лес за окном, то выставлять ее на продажу лучше в мае. Лишь в том случае, если рядом с домом зимой заливают каток, то для продажи стоит дождаться первых холодов.
8. составить объявление.
Важно указать ключевые параметры продаваемого жилья: расположение, тип дома, этаж, число комнат, общая площадь, наличие балконов и лоджий. После необходимо охарактеризовать планировку, представить данные о площади каждой комнаты и кухни, описать состояние ванной и туалета. Затем следует подчеркнуть сильные стороны квартиры: расположенные рядом парк, детский сад, школа. В конце объявления ставятся цена и контактные данные собственника или риэлтора, занимающегося продажей данного объекта. Источник: БКН. РУ.
Смотрите ещё информацию об интерьере для квартиры http://interior.ru-best.com/interer-dlya-kvartiry/interer-dlya-kvartiry