Перенос стены на 5 см является ли перепланировкой. Перепланировка по закону

Перенос стены на 5 см является ли перепланировкой. Перепланировка по закону

К сожалению, люди, затеявшие перепланировку, не всегда считают согласования вопросом первой необходимости. «Пока вы пользуетесь квартирой, это может никак на вас не отразиться, если только ваша перепланировка не наносит ущерба другим жильцам. А если вы решите продать жилье, здравомыслящий покупатель в первую очередь попросит показать свежий технический паспорт, которое предоставляет Московское городское бюро технической инвентаризации (БТИ). И сравнит его с тем, что есть на самом деле. Если параметры не совпадут, он потребует снизить цену или узаконить перепланировку», — говорит Андрей Купцов.

По закону перепланировку нужно согласовать еще до начала ремонта. Для этого потребуется разработать проект перепланировки и переустройства: им должна заниматься только проектная организация со статусом действительного члена саморегулируемой организации (СРО). Проверить это можно на сайте Национального объединения изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ) . ГБУ «Экспертный центр» как раз относится к таким организациям, и его сотрудники имеют большой опыт работы с разными ситуациями.

Делать перепланировку можно и по готовой схеме из каталога типовых проектов, уже одобренных Мосжилинспекцией . В этом случае экспертам понадобится на месте убедиться, возможно ли провести работы. «Они проверят несущие и ограждающие конструкции, перекрытия, стены, инженерные системы — насколько их состояние на сегодня надежно и как повлияют на них работы, которые хочет провести собственник», — отметил Андрей Купцов.

С августа 2020 года узаконить перепланировку квартиры можно только в электронном виде. Для этого необходимо собрать все документы и подать заявление на сайте mos.ru . После всех обследований, обычно в течение 20 дней, собственнику приходит решение о согласовании.

Если собственник квартиры хочет узаконить уже проведенную перепланировку, ему сначала надо заказать в проектной организации техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Но надо учитывать, что специалистам, например, придется частично вскрыть стены или пол. «Если вы сделали проем в несущей стене, они проверят, было ли сделано усиление, правильное ли оно, сделают расчет. Если неправильное — придется все переделывать. На уже выполненных перепланировках также обязательно проверяют гидроизоляцию», — рассказывает специалист ГБУ «Экспертный центр».

Получив техническое заключение, можно обратиться в Мосжилинспекцию с заявлением о предоставлении госуслуги. При этом заявитель должен оплатить административный штраф за проведенные незаконные работы.

Заложение дверного проема. Особенности кирпичных стен для дверных проёмов

Перед сооружением дверных проёмов необходимо заранее ознакомиться со спецификой самого материала. Существует множество видов кирпичей, которые отличаются по различным параметрам – текстуре, плотности, весу и пр. Чтобы узнать, как сделать дверной проем в стене, важно заранее ознакомиться со всеми свойствами кирпича.

Кирпич как строительный материал имеет определённые габариты – это 250 мм х 120 мм Источник stroyshans.ru

Важно знать! Если сравнивать обычный кирпич с керамическим (двойным кирпичом, другими словами), следует отметить разницу в высоте. У обычного это 65 мм (88 мм, если это рядовой утолщённый). Керамический в плане высоты выигрывает у обоих – 138 мм.

Для кладки стен применяют 2 вида кирпича :

• полнотелый – может использоваться для любых строительных нужд;
• пустотелый – благодаря наличию воздуха в полостях, отличается высокими теплоизоляционными свойствами – может использоваться для выкладки наружных стен.

Кирпич и керамический камень изготавливаются по схожей технологии, однако материалы при этом используются разные. Например, силикатный кирпич делается из извести, а керамический – из глины, поверхность которой обжигают.

На заметку! Различные марки кирпича обладают морозостойкостью в пределах от 25 до 300 циклов заморозки/оттаивания. Согласно ГОСТ, эта характеристика отображается как F 25 – F 300.

Прочие характеристики кирпича в зависимости от его морозостойкости Источник stroyinform.ru

Арка из гипсокартона на любой вкус – как сделать красиво и быстро

Что нужно знать о кирпичных стенах при сооружении дверных проёмов

Перед тем как сделать проем в кирпичной стене под дверь важно узнать вид кладки, поскольку он определяет плотность стены. Ещё один важный момент, который можно узнать, это система перевязки швов. Существует всего 6 разновидностей – это цепная, шестирядная, двойная крестовая, трёхрядная, готическая, а также специальные перевязки для лицевой кладки.

Самый большой показатель плотности стены достигается при использовании цепной перевязки. Её специфика заключается в чередовании тычкового и ложкового рядов, в результате чего получается дополнительная перевязка в четверть кирпича.

Такая разновидность кирпичной кладки применяется в процессе возведения несущих стен, которые должны обладать высокой прочностью и устойчивостью. Для самонесущих стен обычно используют шестирядную кладку. Её характеристик достаточно, для сохранения надёжности наружной стены.

Внимание! Перед пробивкой дверного проёма в кирпичной стене следует учитывать забутовку стен наружного типа и армирование несущих стен. Все это закладывается в проект постройки и должно быть видно по документам.

При этом в процессе пробивания могут попадаться металлические сетки – это доставляет неудобство Источник imageban.ru

Технология пробивки дверных проёмов в кирпичной стене

Каждая работа по перепланировки квартиры или дома имеет свою определённую технологию. Важно придерживаться указанной последовательности, чтобы не нарушить общую конструкцию и получить желаемый результат.

4 этапа, как сделать дверной проем в кирпичной стене своими руками :

1. Подготовка нужных инструментов и демонтаж отделки.
2. Сам процесс пробивания в несколько шагов (описан в параграфе ниже).
3. Укрепление створа.

Ещё одна важная деталь – это дверная коробка, которая станет в будущий проем. Если таковой не планируется, это упрощает задачу. В противном случае нужно заранее учесть правила её установки.

Важно знать! Установка дверной коробки требует выполнения определённых условий. Здесь чрезвычайно важно соблюдать расстояние – между стеной и торцом должен быть зазор от 1 до 2.5 см.

Смещение дверного проема. Проем для двери. Что можно сделать?

Во время ремонта чаще всего выполняют устройство, расширение или перенос дверного проема. Это разрешенные к выполнению работы. Однако изменение ширины дверного проема либо его перемещение требуют согласования, так как являются перепланировкой.

Почему устройство и заложение проема считаются перепланировкой, мы объяснили здесь . А на этой странице можно посмотреть обозначение проема на чертежах БТИ – с дверью и без двери.

Сделаем небольшое уточнение. Стены в квартире делятся на несущие и ненесущие. Полную информацию об устройстве и переносе проема в несущей стене смотрите по ссылке . Эту же статью мы целиком посвятили проемам под межкомнатные двери в ненесущих стенах.

Как расширить дверной проем?

Стандартные дверные проемы не всегда устраивают отдельных жильцов квартир. Как правило, расширение проемов необходимо для замены стандартной двери на дверную конструкцию иного типа. Например, когда обычную распашную дверь между гостиной и коридором заменяют на раздвижные двери.

Для увеличения размера дверного проема в ширину, в зависимости от состояния проема/ненесущей стены, существующий проем аккуратно подрезают либо имеющуюся перегородку частично/полностью демонтируют и строят новую, с межкомнатным проемом нужного размера.

Про увеличение дверного проема на балкон и лоджию мы подробно рассказали в статье о демонтаже подоконного блока . Если вас интересует тема объединения балконов и лоджий с комнатами и кухнями, то советуем ее прочитать.

Как уменьшить дверной проем по ширине?

Реже требуется не увеличение, а уменьшение дверного проема. В данном случае “лишнюю” часть проема закладывают подходящим по размеру строительным материалом. Обычно в этих целях используются пазогребневые плиты и пеноблоки.

Но не стоит забывать, что минимальная ширина дверного проема в квартире составляет для всех помещений 0,8 м. За исключением туалета, в котором минимальная ширина дверного проема в свету может быть 0,6 м.

Поскольку ширина дверного проема межкомнатной двери зафиксирована в документации БТИ , ее увеличение или уменьшение нуждаются в согласовании.

Перенос дверного проема в ненесущей стене

Чаще всего проем для двери в перегородке переносят, когда вместо коридора вход в кухню устраивают из жилой комнаты. Нередко перенос проема в квартире выполняют при перепланировке кухни с ее увеличением на коридор.

К переносу проема также прибегают при совмещении ванной комнаты и туалета . В этом случае из двух оставляют один проем, который смещают в сторону, чтобы в объединенном помещении должным образом установить сантехнику.

Кроме того, проем в стене под дверь переносят при расширении спальни или гостиной за счет встроенного шкафа или кладовки для более удобной расстановки мебели.

Закладка дверного проема

При переносе дверного проема межкомнатной двери прежний проем закладывается и прорезается новый. Либо старая перегородка с дверным блоком демонтируется и возводится другая на прежнем или новом месте.

Согласованный проект перепланировки 3-комнатной квартиры в доме типовой серии II-57.

Перенесен дверной проем между комнатой (3) и коридором (7). Прежний проем в кухню (4) из коридора заложен.

Изменение высоты дверного проема

Не всем владельцам квартир нравится стандартная высота дверных проемов. Поэтому одни задаются вопросом, как уменьшить дверной проем по высоте и нужно ли это согласовывать? Другие – является ли перепланировкой увеличение высоты дверного проема межкомнатной двери?

В планах БТИ на квартиру показаны проходы в помещения и наличие/отсутствие дверей, однако высота проема для межкомнатной двери никак не обозначена. Поэтому если высоту проема под дверь увеличить или, наоборот, выполнить уменьшение дверного проема по высоте, то это не перепланировка.

Следовательно, изменения в высоте проема под межкомнатную дверь в ненесущей стене в согласовании не нуждаются.

При этом следует помнить, что минимальная высота дверного проема – 2,10 м.

Дверной проем без двери

В квартирных помещениях, где дверь не обязательна, дверной проем можно оставлять пустым. При этом демонтаж двери – перепланировка, которая требует согласования, так как в поэтажный план квартиры должны быть внесены соответствующие изменения.

Однако перепланировка с устройством проема на кухню без двери имеет свои особенности и ограничения. Чтобы узнать о них, переходите сюда .

Расширение дверного проема это перепланировка. Расширение дверного проема

• Есть ли смысл подать в суд на компанию увеличившую дверной проём в моей квартире, не объяснив, что это не законно?
• Является ли это вообще перепланировкой?
• 4. Нужно ли разрешение на добавление душевого поддона в двух санузлах на втором этаже и добавление раковин?
• Является ли расширение дверного проёма входной двери в квартиру перепланировкой и надо на это разрешение?
• И могу ли я вернуть данную сумму.
• Что делать в этой ситуации?
• Вопрос: на какие законодательные акты ссылается мой оппонент?
• К. ВХОДНАЯ МЕТАЛЛИЧЕСКАЯ ДВЕРЬ НА 5-ОМ ПОСЛЕДНЕМ ЭТАЖЕ ПАНЕЛЬНОГО ДОМА БЫЛА УСТАНОВЛЕНА С РАСШИРЕНИЕМ ДВЕРНОГО ПРОЁМА.
• Максимальная величина расширения дверного проема входной двери в хрущевке без последующего усиления.
• Вопрос: какие именно такие бумажные дела и с какими гос органами предстоят в случае перепланировки коммерческой недвижимости?
• Слышала что возможна оплата инвалиду 1 группы за переоборудование квартиры (расширение дверного проема,
• Я инвалид 1 группы. Расскажите, пожалуйста, куда мне обратиться за компенсацией по поводу расширения дверного балконного проема?
• Но так как дом новый у нас там до сих пор шел ремонт.
• Незаконная перепланировка квартиры. Что делать?

Считается ли стеклянная перегородка перепланировкой. Считается ли перегородка перепланировкой

• Считается ли перегородка перепланировкой
• Можно ли, в этом случае, надеяться на приватизацию?
• Требуется ли оформлять в БТИ перегородку установленную на своей лоджии?
• Считается ли это перепланировкой?
• Перепланировка комнаты.
• Несоответствие общей площади в кадастровом и техническом паспортах
• В действительности ли все будет так?
• Подскажите пожалуйста считается ли перепланировкой квартиры демонтаж фанерной перегородки и двери перед кухней?
• И если да, то как нам быть дальше?
• У меня сделана перегородка (прикрученная болтами к стене) как шкаф, считается ли это перепланировкой?
• Считается ли перепланировкой, если мы хотим убрать балконную дверь вместе с окном?
• Считается ли перепланировкой в многоквартирном кирпичном жилом доме?
• Считается ли гипсокартоновая перегородка в комнате перепланировкой?
• Считается ли это перепланировкой?
• Считается ли это перепланировкой?
• Государственная жилищная инспекция, г. Самара
• Если да - какая ответственность и последствия?
• И надо ли это согласовывать?
• Вместо двух окон деревянных установили одно пластиковое того же размера, но убрали между ними маленькую перегородку?
• Считается ли перепланировкой установка офисной перегородки из металлопластика, ведь это сборно разборная конструкция или нет?
• Считается ли это перепланировкой?
• И могут ли мне выписать штраф и какой?
• Хочу сделать посреди комнаты гипсокартонную перегородку,
• Считаются ли такие изменения перепланировкой и как мне их узаконить?
• Здравствует!.. подскажите, будет ли установка деревянной перегородки в однокомнатной квартире считается перепланировкой? Спасибо.
• Перепланировка дверь вместо окна
• 2. Считается ли удлинение на 1 метр в комнату перегородки (пазогребневая), между коридором и комнатой?