Что необходимо знать, если вы решили изменить планировку своей квартиры.

Технический паспорт жилого помещения получить.

Где: в территориальном бюро технической инвентаризации (мосгорбти. Адреса и телефоны можно найти на интернет - сайте мосгорбти.

В случае если вы имеете на руках технический паспорт квартиры, изготовленный департаментом жилищной политики и жилищной фонда города Москвы, в состав которого входит раздел 1 "Сведения Адресного и Технического Учета", то обращаться в территориальное бюро технической инвентаризации не надо
. Данный паспорт будет принят у вас при подаче пакета документов и возвращен вместе с актом о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения. Дополнительную информацию можно получить в "Центре Паспортизации Помещений" по тел. 8 (495) 632-23-12.

Заказать проект перепланировки.

Только в том случае, если планируемые работы не затрагивают несущие конструкции дома, то проект можно заказать в любой проектной организации, состоящей в саморегулируемой организации (СРО) и имеющий свидетельство о допуске к таким работам.

Таким образом, если планируемые работы затрагивают несущие конструкции дома, то проект должен быть выполнен автором проекта дома, при отсутствии сведений об авторе проекта дома - гуп "Мосжилниипроект".

В том случае, если планируется выполнить работы по переустройству и (или) перепланировке производство которых не затрагивает безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность многоквартирного дома и не связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) не затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома, то вместо проекта переустройства и (или) перепланировки заявитель предоставляет в мосжилинспекцию проектное решение (эскиз), выполненное собственником помещения в виде поэтажного плана квартиры с указанием планируемых работ.
В случае, если вы не можете самостоятельно определить и выбрать тип предоставляемой документации, мы рекомендуем обратиться в жилищную инспекцию по административному округу по месту расположения помещения.

Сдать пакет документов можно: юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям в мосжилинспекцию - жилищные инспекции по административным округам, физическим лицам - в многофункциональные центры по предоставлению государственных услуг ( "Мои Документы"), в электронной форме через раздел "услуги и сервисы" официального сайта мэра Москвы.

Где: адреса жилищных инспекций по административным округам, МФЦ ( "Мои Документы").
Состав пакета документов для получения решения о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме (установлен жилищным кодексом российской федерации:

* заявление;.
* правоустанавливающие документы на помещение;.
* проект переустройства и (или) перепланировки помещения;.
Технический паспорт жилого помещения (квартиры) (для нежилых помещений - поэтажный план, экспликацию к поэтажному плану, выписку из технического паспорта строения, справку о состоянии здания/помещения);.
* согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма ( для нежилых помещений - согласие собственника помещения или уполномоченного им лица).

Для объектов культурного наследия в соответствии со статьей 44 федерального закона от 25. 06. 2002 номер 73-ФЗ "Об Объектах Культурного Наследия (Памятники Истории и Культуры) Народов Российской Федерации" вместо проекта переустройства и (или) перепланировки в многоквартирном доме представляется проект приспособления для современного использования.

В связи с введением в городе Москвы электронного взаимодействия между органами исполнительной власти города Москвы, заявитель вправе не предъявлять правоустанавливающие документы, технический паспорт жилого помещения копию распорядительного документа правительства Москвы о строительстве объекта. То есть эти документы будут получены мосжилинспекцией в виде электронной копии.

При планировании производства работ, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества, заявитель дополнительно представляет:

* план объекта недвижимости (копия технического паспорта домовладения (здания, строения), составленный по результатам обследования и содержащий сведения о составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;.

* копию (при предъявлении подлинника) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, используемого при переустройстве и (или) перепланировке;.

* копию (при предъявлении подлинника) договора о передаче в пользование части общего имущества, используемого при переустройстве и (или) перепланировке помещений, в случае, если его заключение предусмотрено решением общего собрания собственников помещений;.

* документ, удостоверяющий право на земельный участок, в случае, если переустройство и (или) перепланировка помещений, связанные с передачей в пользование части общего имущества, предусматривает создание входов (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания;.

* кадастровый паспорт земельного участка в случае, если предусматривается создание входов (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания.

В этой ситуации, так же в связи с введением в городе Москвы электронного взаимодействия между органами исполнительной власти города Москвы, заявитель вправе не предъявлять план объекта недвижимости, документ, удостоверяющий право на земельный участок и кадастровый паспорт земельного участка. Данные документы будут запрошены мосжилинспекцией самостоятельно в росреестре и гуп мосгорбти и получены в течение 5 дней в электронном виде.

Так же, согласно новым требованиям к организации проведения переустройства и перепланировки помещений, от заявителя не требуется предоставлять заключение от мосгорнаследия о допустимости проведения переустройства и перепланировки помещения, данное заключение в рамках предоставления государственной услуги получает мосжилинспекция, кроме тех случаев, когда:

* помещение является мемориальной квартирой или комнатой в мемориальной квартире;.
* помещение является квартирой или комнатой, планировочная структура и (или) облик и интерьер которой относятся к особенностям объекта культурного наследия, составляющим его предмет охраны и подлежащим обязательному сохранению;.
* производство работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме оказывает влияние на общее имущество в многоквартирном доме - памятнике, составляющее его предмет охраны и подлежащее обязательному сохранению;.
* производство работ по переустройству и (или) перепланировке комнаты, квартиры, дома - памятника изменяет размеры, пропорции и параметры такого дома: его высоту, этажность, угол и (или) внешний * вид кровли или крыши (в том числе устройство (ликвидация) мансард, окон, веранд, террас, навесов), количество и (или) форму оконных и дверных проемов в наружных стенах дома (в том числе устройство (ликвидация) наружных тамбуров, крылец, витрин), цветовые решения и (или) внешний облик наружных стен дома (в том числе устройство (ликвидация) лоджий, балконов, элементов фасадного декора), установку кондиционеров и иного навесного оборудования (за исключением случаев их размещения на дворовых фасадах.

Что не требует согласования с мосжилинспекцией.

* ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета.
* устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету).
* замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.
* перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни.
* установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов.
* устройство самораздвижных или "Карусельных" дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений.
* изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий.
* перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей).
* замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка.

Что можно делать по проекту.

Виды работ, затрагивающие несущие конструкции, общедомовые инженерные коммуникации, и не вошедшие в перечень работ, не требующих разрешения, и имеющих уведомительный характер, выполняются по проекту. К ним относятся, например, устройство полов, работы, затрагивающие архитектурный облик фасада, устройство или перенос уборных и ванных комнат, работы, связанные с газом и другие. С полным списком можно ознакомиться на интернет - сайте и в мосжилинспекции - жилищных инспекциях по административным округам. Полезное@Draft_msk.

Далее читайте новости о современном интерьере квартиры http://interior.ru-best.com/interer-dlya-kvartiry/sovremennyy-interer-kv...