Проектирование и строительство: передвижение стен в квартире

Проектирование и строительство: передвижение стен в квартире

Вопрос перепланировки стен волнует многих владельцев квартир. И если в новом доме с этим зачастую не возникает проблем, то в «хрущевках» или панельных домах перенос стен не всегда возможен. Впрочем, в каждой ситуации следует разбираться отдельно. В этом нам помогут специалисты студии дизайна интерьера «Design Service».

– Чаще всего заказчики хотят перенести или вовсе убрать стену в небольших помещениях. К примеру, сделать раздельный санузел совмещенным, или напротив - установить перегородку. Также популярна перепланировка коридоров, в последние несколько лет распространение получили гардеробные, - рассказывает Елена, дизайнер студии «Дизайн Сервис» .

Популярный вариант - объединение кухни с гостиной

Возведение перегородок, зонирование помещений

Выделение гардеробной комнаты в спальне

– В отдельных случаях заказчик хочет сделать свою «двушку» трехкомнатной квартирой, превратить небольшую «хрущевку» в современную студию. Все это возможно за счет грамотной перепланировки, - продолжает специалист Design Service.

Перепланировка из двушки в трешку

Вместе с тем, перенос стен возможен не всегда. Нельзя сносить несущие конструкции, которые отвечают за целостность дома и несут на себе основную нагрузку. Также перепланировка невозможна в панельных строениях, в каркасных можно работать с перегородками и ненесущими стенами, колонны переносить или убирать нельзя. Самовольный перенос стен может привести к необратимым последствиям: вплоть до разрушения дома.

Панельная квартира (без движения стен)

Именно поэтому на этапе проектирования интерьера следует обратиться в администрацию района, чтобы уточнить возможность осуществления планируемых изменений. Здесь необходимо получить разрешение на перепланировку, которое дается по результатам исследования строения и изучения варианта переноса стен.

В большинстве случаев требуется согласование проектной документации архитектором района. При необходимости, могут быть запрошены дополнительные экспертизы. Их назначают при перепланировке ветхих или особо ценных культурных объектов.

Другие возможности открываются при перепланировке свободного пространства. В этой ситуации специалист получает своеобразный «белый лист», который дает простор творческим замыслам, позволяет создавать нестандартные проекты.

Свободное пространство можно распределять по комнатам необходимой площади, зонировать помещение. Если квартира имеет определенное планировочное решение, перенос и передвижение стен может быть ограничено. Но и в этом случае проблему с «лишними» стенами и перегородками можно решить.

Свободная планировка пространства гостиной, кухни, прихожей. Зонирование, выделение спальной зоны

При этом не всегда нужно убирать стену. Если она мешает разработанному планировочному решению и не вписывается в него – перегородку можно снести.

Как уже упоминалось выше, несущие стены и колонны переносить нельзя. В этом случае их стараются обыграть, скрывая стену за драпировками или, напротив, акцентируя внимание на фактуре поверхности. Также «лишняя» стена может помочь при зонировании пространства, его планировании для конкретного заказчика.

Связанные вопросы и ответы:

Какие документы нужны для передвижения стены в квартире

Случаев незаконной перепланировки, когда жильцы МКД неправомерно  прибавляют  к метражу своих квартир площади, например, лестничных клеток или этажей, предостаточно. Прежде всего необходимо помнить, что общее имущество собственников квартир в МКД (лестничные площадки, лестницы, лифты и др.), согласно  ст. 36 Жилищного кодекса  и  ст. 290 Гражданского кодекса , принадлежит им на праве общей долевой собственности, т. е. принадлежит каждому владельцу конкретной квартиры с определением его доли. Следовательно, проводить перепланировку и переустройство разрешено только в рамках своей квартиры (жилого помещения), не трогая при этом другие площади МКД. Теперь разберемся, что такое перепланировка и переустройство, и чем они отличаются от реконструкции.

В ст. 25 Жилищного кодекса содержатся определения переустройства и перепланировки. Переустройство – какое-либо действие с домовым оборудованием (например, электрическим), его перенос, замена, ликвидация и др. А перепланировка – это именно изменение "композиции" квартиры, например, добавление окна или его расширение, разборка перегородок для открытия новых проходов и др. Такое же понимание можно найти и в судебной практике ( Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме ). Оба этих мероприятия требовали внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

Реконструкция, в понимании, подразумевает существенное изменение параметров объекта капитального строительства (например, площади, высоты или количества этажей), тем самым отличаясь от перепланировки и переустройства. Она проводится только на основании разрешения на строительство.

С 1 апреля 2024 г. вступил в силу Федеральный закон от 19 декабря 2023 г. № 608-ФЗ " О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости ", который уточняет и изменяет понимание перепланировки. Теперь это изменение границ или площади жилого помещения, или образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных ст. 40 Жилищного кодекса , или изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения).  Обращаем внимание:  теперь перепланировка не будет считаться оконченной, пока не будут внесены сведения о ней в ЕГРН. "Тем самым будет осуществлен должный контроль за происходящим в помещениях МКД", поясняет один из авторов закона, первый заместитель председателя комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ  Владимир Кошелев .

Кроме того, с 1 апреля процедура перепланировки упрощена. Теперь после ее проведения нет необходимости внесения изменений в технический паспорт помещения. "Раньше, согласно положениям Жилищного кодекса , перепланировкой считалось изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в техпаспорт. Самое интересное, что эта норма устарела уже очень давно. Банально, в нашей стране уже давно технический паспорт не имеет юридической силы и заменен на технический план, а в понятии процедуры перепланировки этот термин еще присутствует. Простыми словами, суть процедуры осталась такой же, но сам процесс перефразировали и убрали из понятия термин "технический паспорт", объясняет основатель Национального центра перепланировок и реконструкций, создатель профессии специалист по оформлению перепланировок, член ОПОРЫ России, вице-президент Гильдии Риэлторов Москвы Светлана Гоненко .

Напомним порядок оформления (согласования) перепланировки. Новым законом он не меняется и состоит из нескольких этапов:

1. подготовка пакета необходимых документов и заявления. Вустановлен перечень документов, которые должен подать заявитель. Он может также содержаться в локальных нормативных актах. Например, в п. 2.5.1. Приложения № 2 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП "" указаны документы, необходимые для осуществления перепланировки в г. Москве;
2. обращение с этим пакетом в местную администрацию или МФЦ для согласования перепланировки. Она должна быть одобрена/отклонена (отказ можно обжаловать в суде). Решение должно быть принято органом, в который обратился заявитель, не позднее чем через 45 дней со дня представления документов. В случае представления документов в МФЦ срок исчисляется со дня передачи МФЦ этих документов в местную администрацию. Обращаем внимание, что согласовывается именно перепланировка, а не ремонтные работы, поскольку перепланировка предполагает изменение характеристик помещения;
3. не позднее чем через 3 рабочих дня после принятия решения местная администрация выдает (направляет по адресу, передает через МФЦ) заявителю документ, подтверждающий принятие решения. В случае одобрения можно начинать перепланировку;
4. заключительный этап – проверка выполненных строительных работ приемочной комиссией, сформированной местной администрацией.

Какие правила и нормы нужно соблюдать при передвижении стены в квартире

Указанные дефекты не препятствуют проживанию и не являются существенными недостатками квартиры в новостройке. Однако эти дефекты могут свидетельствовать о несоответствии квартиры обычно предъявляемым к ним требованиям в смысле Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I "" (далее – Закон о защите прав потребителей). На это указал Верховный Суд Российской Федерации, рассматривая жалобу потребителя по делу о "бракованной" однушке ().

Застройщик передал квартиру с многочисленными строительными дефектами: и пол, и стены, и потолок, – все кривое и косое, бетонная стяжка хрупкая, обои грязные (квартира была с отделкой), край радиатора заходит за пределы проема. Новосел потребовал от застройщика бесплатно исправить все эти недостатки или оплатить стоимость ремонта.

Однако юристы застройщика "прикрылись" железобетонными аргументами:

• недостатки квартиры не являются существенными и не мешают использовать квартиру по назначению. А раз квартира пригодна для проживания, то дольщик не вправе требовать безвозмездного устранения недостатков или соразмерного уменьшения цены согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "" (далее – Закон о долевом строительстве);
• в ДДУ было условие о том, что передаваемая дольщику квартира должна соответствовать проектной документации и техническим и градостроительным регламентам. Ну так она им и соответствует; иного не доказано даже назначенной судом экспертизой. Значит, качество квартиры соответствует условиям, установленным в договоре между застройщиком и дольщиком. А значит, по договору никто никому ничего не должен. Разрешение на ввод в эксплуатацию есть? Тогда какие к нам вопросы?;
• дефекты, которые застройщиком и не оспаривались, являются дефектами лишь с точки зрения некоторых строительных нормативов ("Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88";"Изоляционные и отделочные покрытия";"Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха";"Внутренние санитарно-технические системы зданий"). Но указанные СП и СНиП носят всего лишь рекомендательный характер, и не включены в перечень обязательных к применению стандартов и сводов правил. Значит, и вменять их нарушение в вину застройщику нельзя.

Какие материалы и инструменты нужны для передвижения стены в квартире

Первое, что вам понадобится после демонтажа старых покрытий — грунтовка. Этот материал используется для улучшения сцепления между поверхностью стен и отделочными материалами. Грунтовка также помогает уменьшить впитываемость поверхностей, что особенно важно для пористых материалов, например, штукатурки или гипсокартона. Перед нанесением грунтовки поверхность должна быть чистой и сухой. Это обеспечит лучшее проникновение и закрепление грунтовочного слоя, создавая идеальную основу для штукатурки и шпаклевки.

Штукатурка используется для выравнивания стен и устранения крупных дефектов. В зависимости от состояния стен, штукатурку наносят в несколько слоев, каждый толщиной около 2–3 см. Этот процесс требует аккуратности, так как от ровности слоя зависит конечный результат. Расчет количества штукатурки проводится на основе объема работ и толщины наносимого слоя.

После штукатурки можно начинать шпаклевку. Ее используют для устранения мелких неровностей и подготовки поверхности к покраске или оклейке обоями. Шпаклевка наносится тонким слоем, а затем тщательно шлифуется. Для отделки под покраску потребуется около 1,5 л шпаклевки на квадратный метр поверхности, а под поклейку обоев это количество уменьшится до 1 л на квадратный метр. Шпаклевка важна не только для эстетики, но и для хорошего сцепления краски или обоев с поверхностью стен.

Обои — популярный материал для отделки стен. Для расчета количества обоев необходимо учитывать высоту потолков и площадь стен. Не забывайте о запасе для подгонки рисунка и возможных ошибок при наклейке. Без подбора запас составляет 10 см к высоте потолка. Если вы решили поклеить обои с подбором, следуйте рекомендациям на рулоне: запас зависит от шага рисунка на каждую линию.

Краска — другой вариант отделочного материала для стен. Объем краски зависит ее типа и количества слоев. Рассчитывайте краску по рекомендациям производителя: на банке всегда указывается расход на квадрат. Кроме того, перед покраской вам потребуется нанести грунтовочный слой — учитывайте это при подсчете количества материалов.

Вы можете заменить напольное покрытие на линолеум или ламинат. Ламинат берут исходя из площади пола с запасом 10%, а линолеум — с запасом 1–1,5 см.

Кроме того, вам потребуются декоративные элементы: плинтуса и бордюры. Расчет их количества проводится отдельно, в зависимости от длины стен.

Как определить, насколько можно передвинуть стену в квартире

Эти правила основаны на ПУЭ-7 п.7.1.32-58 . Мы не будем полностью цитировать инструкцию, а лишь в доступной форме объясним основные правила прохождения электропроводки в стене. Итак, если вы взяли в рукии планируете сверлить стену, то вначале обратите внимание на следующие моменты:

• Провод в стене должен лежать строго горизонтально или вертикально относительно пола. Не допускается вести его  по кривой или какой-либо другой траектории.
• Повороты (углы) кабеля должны быть выполнены под углом 90°. Не допускаются повороты под каким-либо другим углом, поэтому с вероятностью 99 % проводка в вашей квартире не будет уложена по диагонали (если у вас тот самый случай в 0,1 %, тогда листайте вниз статьи).
• Выключатели должны располагаться на высоте не менее 0,9 — 1 м от пола и на расстоянии не менее 10 см от края дверной коробки со стороны ручки, чтобы при открывании выключатель не закрывался дверью. Кабель (фазный провод от щитка и фазный провод на люстру) всегда отходит от выключателя вверх, поэтому снизу его не должно быть. В детских учреждениях выключатель должен находиться на высоте 1,8 м от пола.

• Минимальное расстояние от потолка до провода должно быть 10 — 15 см (кроме места выхода на люстру). Такое же расстояние должно быть от верхнего края дверной коробки и от верхнего откоса окна (см. рис.).
• Розетка должна располагаться на расстоянии от пола не менее 30 см, поэтому отходящий от него провод будет располагаться на такой же высоте.
• Минимальное расстояние от провода до угла комнаты должно составлять 10 см.
• Минимальное расстояние выключателя и розетки от душевой кабины должно составлять не менее 0,6 м, соответственно проводка будет располагаться также на таком расстоянии, поэтому все, что ближе, можно смело сверлить.
• Минимальное расстояние выключателя или розетки от газопровода должно составлять не менее 0,5 м, а, значит, стена над газовой плитой точно без проводов и можно свободно туда вешать полку или вытяжку.
• Допускается установка розетки (а вместе с ней и питающей ее проводки) на расстоянии не менее 0,5 м от радиаторной батареи.

В большинстве случаев добросовестные электрики кладут проводку соответственно нормативам, поэтому учитывая вышеперечисленные требования, практически невозможно попасть дрелью в провод. Однако, если вашему дому уже десятки лет, и вы сомневаетесь, что кабель прокладывали согласно указаниям ПУЭ, тогда придется задействовать тяжелую артиллерию.

Как найти проводку в стене?

Ранее мы уже описывали. Здесь же скажем, что лучшим прибором для поиска является детектор скрытой проводки. Этот прибор позволяет отыскать проложенный провод в кирпичной или бетонной стене. Помимо этого, он способен определять: нам попался провод или арматура в бетоне, то есть он различает черные и цветные металлы.

Как избежать проблем с водопроводом и электропроводкой при передвижении стены в квартире

На чтение 2 мин

К сожалению, в наших квартирах углы между стенами, а также между ними и полом редко равняются 90 градусам. А когда мы устанавливаем мебель в помещении с такими углами, то впоследствии с ней начинают происходить не самые приятные вещи.

1. Если шкаф устанавливается к стене, угол между которой и полом больше 90 градусов, то между мебелью и стеной появляется заметная щель. Причем в ситуации, когда это дефект пола, а стена комнаты совершенно вертикальна, проблема может быть устранена коррекцией опор шкафа. При нормальном горизонте пола, конечно, можно приподнять внешние опоры шкафа и прислонить его к поверхности стены, но при этом его полки потеряют свое горизонтальное положение, а дверцы – вертикальное. Причем для креплений последних это может закончиться поломкой из-за неправильного распределения нагрузки.
2. Почти то же самое происходит и при остром угле между полом и стеной. Только при принудительном наклоне шкафа вперед с полочек будут съезжать вещи, ящики начнут сами выдвигаться, а дверцы открываться.
3. Самые большие сложности возникают при установке мебели в не выровненные углы, особенно если само мебельное изделие угловое. В этом случае практически невозможно вписать мебель в угол, не изменив изначальной направленности ее конструкций. Многие решают эту проблему, выводя петлями кривизну фасадов. Но тогда внутри некоторых петель появляется повышенное напряжение, которое, в конечном счете, приводит к выходу их из строя.
4. Даже при небольших нарушениях конфигурации конструкций мебели может возникнуть неправильное перераспределение нагрузки на ее стеклянные или зеркальные фасады. Со временем они могут не выдержать такого дисбаланса, потрескаться и осыпаться.
5. Из-за возникающего перекоса в несущих конструкциях мебели, возникают большие сложности с установкой и последующей эксплуатацией дверей шкафов-купе. Кроме того, что они могут начать самопроизвольно открываться, у их направляющих может появиться такой перекос, что дверь вообще перестанет работать.

Конечно, для того, чтобы избежать возникновения подобных проблем, можно выровнять стены и полы своей квартиры. Но это процедура требует больших вложений, как средств, так и сил. Существует еще вариант: заказать изготовление мебели с учетом имеющихся изъянов помещения. Единственным минусом такого решения будет невозможность перемещения таких предметов мебели в другое место.

Как выбрать подходящий материал для передвижения стены в квартире

Здравствуйте!

Двухэтажный, многоквартирный, кирпичный дом. В одной из комнат — две стены — внешние (угловая комната). Кровать стоит вдоль внешней стены, от которой несёт холодом в любое время года, и переставить кровать как-то иначе не представляется возможным. Вся левая половина тела, которая располагается ближе к стене (суставы, горло, ухо) периодически дают о себе знать и связываю я это исключительно с этой долбаной стеной.

Проблема в том, что дом признан аварийным и стоит в программе под снос до 2025 года, поэтому бодаться с УК или администрацией насчёт утепления фасада нет смысла. Собственные деньги вкладывать в это дело, в виду предстоящего сноса, не вижу рациональным, так как стена выходит на основную улицу, а не во двор и разрешение мне никто не даст.

Ещё одна проблема в том, что ранее на стене были флизелиновые обои, которые несколько лет назад дали "парниковый" эффект (до того, как я их снял, влажность в комнате держалась в районе 75-85%), из-за чего стена покрылась плесенью. Я связываю это с тем, что обои не дышали, c установкой пластиковых окон и отказом от печного отопления с разводкой труб вдоль внешних стен, которое и было основным видом отопления в квартире бОльшую часть моей жизни. Однако, после снятия обоев влажность вернулась к норме и держится в районе 50%.

Скажите, пожалуйста, можно ли как-то утеплить стену, избежав появления плесени?

Мои страхи утепления изнутри связаны с повторным появлением плесени, поэтому:

пирог из гипсокартона\утеплителя\ пароизоляции я не рассматриваю — уверен, что будет плесень

не "дышащие" материалы, вроде краски, пены и т.п. я тоже не рассматриваю по той же причине

Мне совершенно не важен внешний вид стены и эстетическая часть вопроса (полноценный ремонт в комнате не делался давно и не планируется, ввиду предстоящего переселения), но денег для избавления от холода я готов потратить сколько угодно, хотя и к каким-то совсем уж радикальным мерам прибегать бы не хотелось.

Сейчас стена голая до цемента. Полгода назад два раза обработана химией от плесени и с тех пор новой плесени не появлялось. Я делаю вывод, что в таком состоянии она находится в "балансе", когда точка росы находится внутри стены, а не помещения и если даже какая-то влага появляется, она естественным образом высыхает.

Сейчас я вижу только такие варианты:

поклейка нескольких слоёв бумажных (дышащих) обоев, возможно, даже первым слоем использовать картон

поклейка сверху этого бумажного пирога каких-то природных материалов вроде пробки, опять же из-за того, что этот материал отводит влагу

фальш-стена из, например, дерева на расстоянии сантиметров 10-20 от бетонной стены (хотя тут опять возникает вопрос циркуляции воздуха и отвода влаги)

убогий ковёр на всю стену

тёплый пол на стене, но так как холодом несёт даже летом, вариант, наверное, не подходит

Хотя, честно говоря, всё перечисленное не вселяет никакой надежды, так как стены внутри заполнены говном и палками (видел во время установки окон), а точку росы при таком раскладе будет тяжело удержать внутри стены.