Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры. Что такое перепланировка и переустройство и чем они отличаются?

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры. Что такое перепланировка и переустройство и чем они отличаются?

Распознать перепланировку или переустройство легко, если знать, куда смотреть. Для этого нужнои изучить план квартиры: площади помещений, их границы, а также расположение приборов: плиты, ванны, унитаза и раковин на кухне и в санузле.

Если ремонт хоть как-то изменит существующий план — это перепланировка. Например, владельцы немного сдвинули дверной проем, объединили кухню и комнату — это перепланировка. Если переместили раковину, плиту, ванну и другое оборудование, которое указано на плане, — это переустройство. То есть, например, если перенесли санузел в другое помещение — это и перепланировка, и переустройство одновременно.

Если после ремонта фактическая планировка не станет отличаться от той, что имеется в выписке из ЕГРН, такие изменения не считаются ни перепланировкой, ни переустройством. Но это не значит, что такой ремонт можно делать как вздумается.

Для некоторых работ все равно нужны специальные расчеты и даже согласования в разных инстанциях. Например, когда на лоджии меняют остекление и внешне оно отличается от того, что использовал застройщик. На план квартиры это не влияет, поэтому к перепланировке не относится. Однако нужно получить согласование комитета по архитектуре, потому что изменяется внешний вид фасада дома.

Не стоит бояться перепланировок и процесса их согласования. Это не лишняя, ненужная бюрократия, а в первую очередь забота о безопасности жильцов многоквартирного дома. Смысл нормативов именно в этом.

Перепланировка квартиры: правила. Что такое перепланировка и переустройство

Простой ремонт в квартире не нужно ни с кем согласовывать. Переклеить обои или уложить плитку на стенах владелец имеет право в любое время и любым способом. Такие перемены никак не обозначаются в техническом паспорте помещения.

Серьезные изменения — неважно, перепланировка это или переустройство — требуют проекта и согласования, а главное — они отражаются в техническом паспорте помещения. То есть придется заказать проект перепланировки в проектном бюро и согласовать его в органах местного самоуправления, а также переделать технический паспорт. И только потом можно приступить к ремонту.

Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, например когда планируется передвинуть стену или прорубить новый дверной проем.

Переустройство — это манипуляции с инженерными сетями, санитарно-техническим, электрическим или другим оборудованием. Например, если нужно перенести в другое место унитаз и раковину или газовую трубу — это будет переустройство. И без проекта это делать тоже нельзя.

Такая бюрократия связана в первую очередь с безопасностью. Например, стены — это каркас здания. Если снести одну, все здание может сложиться, как карточный домик. Поэтому далеко не каждую стену можно демонтировать, передвигать и даже прорубать в ней дверной проем. С коммуникациями история аналогичная. Можно что-то повредить в одной квартире, а отразится это на всем доме. Поэтому разработку проекта, который будет соответствовать всем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и другим нормам законодательства, и поручают специалистам-проектировщикам.

Проектировщики учитывают существующие нормы и правила и разрабатывают проект перепланировки. Например, если собственник хочет объединить кухню с комнатой, проектировщик уточнит, какая между помещениями стена и  есть ли на кухне газ. Если стена не несущая, а варочная панель не газовая, объединять можно. Если нет — нельзя.

Источник: https://arka-iz-metalla.aystroika.info/novosti/soglasovanie-peregorodok-v-kvartire-chto-takoe-pereplanirovka-i-zachem-ee-soglasovyvat

Как узаконить перепланировку квартиры 2022. Часть 1: Как согласовать будущую перепланировку квартиры 2022?

Наилучший вариант, если вы решились сразу всё делать добросовестно, «по-белому».

Этапы процесса согласования:

1. Заказать проект
2. Провести строительные работы
3. Ввести квартиру в эксплуатацию и получить новые документы

Учитывайте, что если квартира куплена в ипотеку, нужно согласовать перепланировку ещё и с банком.

Заказать проект

Проект необходим, чтобы убедиться в безопасности задуманной перепланировки.

Выберите компанию, которая устроит вас по цене и срокам. Важно, чтобы у выбранной компании были допуск СРО на проектирование и свидетельство о допуске.

Запросите эти документы в компании, посмотрите в свидетельстве название СРО и номер в реестре.

Проверьте, есть ли эта компания в реестре.

Если всё сошлось, заключайте договор, отдавайте им тех паспорт и заказывайте проектирование. Работа займёт около недели.

Цена зависит от сложности задуманных вами изменений и ценовой политики компании. В итоге вы получите проект и техническое заключение о допустимости перепланировки.

Согласовать проект

Теперь обратитесь в госжилинспекцию и приготовьте документы:

1. Заявление на перепланировку.
2. Проект перепланировки (от компании, которая составляла вам проект)
3. Заключение о допустимости и безопасности работ (от компании, которая составляла вам проект)
4. Письменное и нотариально заверенное согласие других собственников, если квартира принадлежит не только вам
5. Договор, по которому приобретали квартиру (договор купли-продажи или ДДУ с актом приемки-передачи)

Чиновники могут запросить у вас свидетельство о праве собственности и техпаспорт на квартиру. А вы можете смело ссылаться на часть 2.1 статьи 26 ЖК РФ. По ней они запрашивают эти документы самостоятельно — вы не обязаны их приносить.

Вам дадут расписку о принятии ваших документов. А через 45-50 дней вы получите разрешение на проведение работ. Если его не выдали, значит, проект не устроил архитекторов: либо придётся переделывать проект, либо судиться.

Как узаконить уже сделанную перепланировку через мфц. Зачем нужно узаконить перепланировку

Процесс узаконивания перепланировки в квартире был придуман для того, чтобы жильцы, решившие самовольно заняться строительством, не нарушили несущую конструкцию дома. Согласование ‒ это залог безопасность всех обитателей многоэтажки и гарантия того, что ваша новая стена или отсутствие старой никому не навредят.

Новые стены могут создать дополнительную нагрузку, что приведет, в будущем, к разрушениям, а в даже не несущих конструкциях могут быть вшить вентиляционные коробы или другие коммуникации, которые также пострадают при снесении.

Согласование перепланировки необходимо еще в ряде случаев:

• Чтобы документы были актуальны для продажи квартиры;
• В случаях, когда жилье ипотечное , так как заемщик обязан согласовывать подобные изменения;
• Если после перепланировки ваша ванная комната будет расположена над жилыми комнатами жильцов с нижнего этажа;
• Чтобы иметь официальную возможность проводить громкие строительные работы в квартире.

По факту же, далеко не все жильцы официально согласовывают изменения в своих квартирах. Многие сетую на то, что снесение одной стены влечет за собой длительный поход по кабинетам, бесконечный сбор бумаг, а иногда и отказы. Однако важно понимать, что незаконное строительство может быть выявлено, а виновник наказан.

Если подтвержден факт незаконной перепланировки, владелец квартиры должен будет оплатить штраф в размере двух с половиной тысяч рублей и вернуть помещение в исходное состояние, естественно, за собственные средства. Если проигнорировать требования, квартиру могут изъять по закону: выставят на торги. Да, собственник получит сумму с торгов, не считая той, что была потрачена на их организацию, однако жилье вернуть уже точно не сможет.

Весь процесс законной перепланировки можно разделить на три стадии:

1. Составление и согласование проекта с районной администрацией;
2. Непосредственно процесс строительства;
3. Сдача нового помещения и оформление документов на него .

Конечно, каждый из этих этапов имеет ряд дополнительных подпунктов и кроме райадминистрации необходимо будет посетить другие госструктуры. Важно понимать, что существуют еще региональные особенности перепланировок. В некоторых регионах полная замена напольного покрытия, остекления или установка решеток на окнах также должна быть согласована,чтобы информация в техпаспорте оставалась актуальной.

Источник: https://interior.ru-best.com/interer-dlya-kvartiry/pereplanirovka-kvartiry-v-2022-godu-raboty-kotorye-na-praktike-mozhno-ne

Как узаконить перепланировку уже сделанную. Что было не так с квартирой

В старой планировке дверь из коридора в комнату была расположена неудачно: она создавала «мертвую зону», из-за чего пространство использовалось бестолково. В прихожей не хватало места для шкафа или системы хранения вещей, вешалка в углу мешала проходу в комнату. Когда мы открывали двери в ванную и туалет, вход в кухню полностью перекрывался, а через узкий коридор было не пройти.

Кроме того, из-за ненужной перегородки между кухней и коридором в квартире не хватало естественного освещения.

Но были у планировки и плюсы. Например, альков в комнате, который позволял расположить спальное место и зонировать пространство. Кухня в квартире тоже была довольно просторная, в ней удобно размещалась вся мебель и техника. Санузел был раздельным — это удобно, когда живешь не один.

Вход в комнату из прихожей. Пространство используется бестолково: в углу можно устроить большую систему для хранения вещей, но дверь не позволяет это сделать

Вид из кухни на вход в нее из коридора. Если открыть двери в ванную и туалет, коридор будет полностью перекрыт

Вход в комнату из прихожей. Пространство используется бестолково: в углу можно устроить большую систему для хранения вещей, но дверь не позволяет это сделать

Вид из кухни на вход в нее из коридора. Если открыть двери в ванную и туалет, коридор будет полностью перекрыт

Кухня с нестандартным окном. В такую форточку помещался обычный советский кондиционер. Преимуществом этой кухни я считаю ее площадь — 8 м², можно удобно разместить технику и мебель

Прежде чем приступить к ремонту в квартире, я хотела сделать ее небольшую площадь максимально функциональной — как минимум разобраться с дверью из коридора в комнату. Поэтому я решила обратиться к дизайнерам, чтобы те придумали, как улучшить планировку. Потом я планировала сначала согласовать перепланировку и реализовать ее, а уже потом покрасить стены, обновить полы и мебель.

Я не хотела сначала делать перепланировку, а потом согласовывать. На это было две причины:

1. Мой отец — он же собственник квартиры — суров и законопослушен.
2. Мне пришлось бы пройти те же шаги, что и при первоначальном согласовании перепланировки, но потом еще заплатить штраф 2500  Р .

Вариант вообще не согласовывать перепланировку я даже не рассматривала: незаконная перепланировка может стать проблемой в самый неподходящий момент. Например, если нужно срочно продать квартиру. Не все готовы покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой, а если и готовы, то за меньшую сумму. Кроме того, потенциальный покупатель, скорее всего, не сможет обратиться в банк за кредитом: банки редко одобряют под залог квартиры с неузаконенной перепланировкой.

тому же по незнанию можно внести в квартиру изменения, которые согласовать вообще невозможно. Например, делать дверь из кухни в комнату запрещено, если в квартире есть газовая плита. Если сделать такую перепланировку, администрация района через суд обяжет вернуть квартиру в первоначальное состояние за свой счет — в противном случае выставит квартиру на торги. О таких нюансах обычно знают только специалисты.

Чтобы согласовать перепланировку, можно было обратиться в фирму, которая делает перепланировку под ключ: собирает все необходимые документы, разрабатывает проект, согласует его и выполняет приемку работ после перепланировки. Таких компаний на рынке много, по запросу поисковик показывает целый список. Но я решила сделать все сама: во-первых , это дешевле, а  во-вторых , я любопытная.

Как узаконить перепланировку квартиры. Зачем нужно узаконить перепланировку?

В первую очередь, важно разобраться с терминологией. Многие хозяева квартир уверены, что согласовать перестройку – это тоже самое, что и узаконить ее. Одно понятия совершенно разные и относятся к различным сферам законодательства . При этом, хозяин должен пройти оба эти этапа.

В первую очередь, перепланировка квартиры согласовывается еще до того, как начнутся какие-либо работы. Раньше сделать это можно было только лично через Многофункциональный центр, теперь же появилась возможность согласовать онлайн – такую поправку ввели с августа 2020 года.

Именно на этом этапе вы предлагаете новый план помещения, который должен быть одобрен соответствующими организациями и инспекциями. Узаконивание же – процесс, который необходимо пройти уже после строительства. Делают это инспекторы лично, чтобы убедится, что все несущие конструкции остались нетронутыми, а другим жильцам многоквартирного дома ничего не грозит.

Проще всего узаконить те процедуры, которые никак не влияют на целостность здания. К ним относятся:

• Замена или полный снос встроенных шкафов и другой подобной мебели.

Перемещение некоторой сантехники и других приборов – раковин, электрических и газовых печей.

Изменение расположения сантехники, если оно не выходит за рамки одного помещения – то есть перемещение в пределах ванной комнаты.

Постройка или снос перегородок между комнатами, но только в том случае, если они не являются несущими конструкциями.

Заделка дверей.

Есть и те переделки, которые не только не получится согласовать и узаконить – они вообще являются нарушением и делать это категорически нельзя, так как может нарушится целостность дома, будут проблемы у соседей. К таким перепланировкам относят:

• Снос любых несущих конструкций.

Изменение расположения санузлов в квартирах или их расширение.

Изменения на фасаде.

Расширение жилого помещения за счет хозяйственных или технических. Например, объединение квартиры с чердаком ил подвалом.

Расположение радиаторов на балконах и лоджиях.

Объединение теплого пола и центрального отопления в доме.

Сколько стоит узаконить перепланировку. Легализация через суд

Если вы сделали масштабную перепланировку и сразу решили узаконивать ее через суд, вам нужно подготовить иск о необходимости ее сохранения. Подают его в районный суд того района, где находится квартира.

Если вы уже пробовали легализовать изменения в местной администрации, но вам отказали, можно подать иск об обжаловании отказа. В этом случае нужно обращаться в судебный орган по месту вашего жительства или по месту регистрации того органа, который отказал вам в легализации.

Важно! Вы имеете право обжаловать решение администрации об отказе в перепланировке. Закон дает вам на это три месяца. Если в трехмесячный срок вы не обратились в суд, обжаловать отказ будет уже невозможно.

К иску нужно приложить документы:

• Квитанция об оплате госпошлины.
• Выписка из ЕГРН.
• Техплан .
• Поэтажный план и экспликация .
• Согласие на проведение работ других собственников квартиры.
• Договор с проектной организацией.
• Проект.
• Согласования с санитарной службой, Пожнадзором, Роспотребнадзором.

Кроме этих документов вы можете приложить к иску любые документальные подтверждения вашей правоты. Все документы обязательно подают в подлинниках. Кроме того, нужно сделать копию каждого экземпляра. Копии будут отправлены ответчику.

Во время судебного разбирательства вам нужно доказать, что сделанные работы не противоречат СНИП. Закон запрещает перепланировку, если он ухудшит условия проживания. Поэтому вам также нужно представить доказательства, что интересы других людей, которые проживают в этой квартире, не были ущемлены.

Суд может назначить строительную экспертизу. Ходатайствовать о ее проведении может любая из сторон иска, она же будет нести и все расходы. Цель экспертизы – доказать соответствие работ строительным нормам.

Суд изучает материалы дела и выносит свое решение. Оно вступает в силу в течение месяца. Если решение было вынесено в вашу пользу, оно будет основанием для регистрации изменений. Вам нужно подать заявление в Росреестр на внесение изменений ЕГРН. К заявлению приложить техплан и решение суда. Оно будет основанием для того, чтобы регистратор внес необходимые изменения в информацию об объекте недвижимости. После этого останется получить выписку из ЕГРН, где будут указаны новые технические параметры квартиры.

Суд может принять решение об отказе в сохранении перепланировки. В этом случае у вас есть месяц на обжалование. Решение, вступившее в силу, обжаловать нельзя. Если вы не воспользовались своим правом на обжалование, результаты ремонта нужно устранить.

Источник: https://interior.ru-best.com/idei-dizayna/chem-grozit-pereplanirovka-kvartiry-chem-grozit-nezakonnaya-pereplanirovka-nezhilogo

Согласование перепланировки мфц. Перепланировка через МФЦ. Вся информация.

В Москве продолжает развиваться сеть центров государственных услуг «Мои документы». В настоящее время их насчитывается уже более сотни, что позволило существенно сократить очереди за получением или подачей документов.

Документы по согласованию перепланировок квартир раньше оформлялись через МФЦ. Многофункциональный центр выступал передаточным звеном между населением и столичными организациями, ответственными за вопросы согласования перепланировки. Однако сейчас ситуация изменилась.

Согласование перепланировки в МФЦ

Часто можно слышать вопрос, как в Москве зарегистрировать перепланировку квартиры в МФЦ?

Органом, согласующим перепланировки в столице, является Государственная жилищная инспекция города Москвы . То есть МФЦ согласованием перепланировок не занимается. Но до недавнего времени подавать документы на перепланировку требовалось именно через МФЦ, так как функции приема и выдачи бумаг были полностью переданы в их офисы. Это делало роль МФЦ при перепланировках не основополагающей, но значительной.

Сотрудники центра госуслуг предоставляли бланк заявления на перепланировку, принимали подготовленные документы согласно списку, производили их первичную проверку, выдавали решения и результирующие бумаги по перепланировке.

Но с 21 августа 2020 года, после внесения соответствующих изменений в действующий административный регламент, центры госуслуг «Мои документы» больше не принимают заявления и документы для согласования перепланировок.

Согласно п. 1.3 Приложения 2 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП, теперь согласовать перепланировку квартиры и нежилого помещения в многоквартирном доме можно только с помощью Портала государственных и муниципальных услуг города Москвы (mos.ru).

То есть если вам нужно получить разрешение на перепланировку , то обращаться с собранным пакетом документов в МФЦ не требуется – там его просто не примут. Чтобы оформить такое разрешение, нужно зайти через личный кабинет на mos.ru, выбрать соответствующую услугу, заполнить заявку и прикрепить к ней скан-копии всех собранных документов.

Подробнее о том, как согласовать проводимую по проекту перепланировку квартиры в Москве, мы рассказали тут . Если у вас простая перепланировка, не требующая разработки проектной документации, то рекомендуем прочитать нашу статью “ Согласование перепланировки квартиры по эскизу ”. Не знаете, какие документы вам нужно приложить к заявлению на mos.ru? Полный перечень здесь .

Отправленные на согласование документы по перепланировке будут рассмотрены Мосжилинспекцией. В регламентный срок, установленный пунктом 2.7.1 Приложения 2 к ППМ №508-ПП, жилинспекция вынесет решение – разрешить перепланировку или отказать в согласовании.

Принятое Мосжилинспекцией решение в виде электронного документа будет доступно в личном кабинете. При этом заявитель, если пожелает, может получить разрешение на перепланировку в более привычном бумажном виде. Согласно пункту 2.3.2 Приложения 2 к ППМ №508-ПП, выбрать способ получения документа (электронный или бумажный) нужно заранее, при оформлении заявки на Портале госуслуг.

Чтобы забрать распоряжение жилищной инспекции с решением о согласовании перепланировки, выпущенное на бумажном носителе, нужно будет обратиться в МФЦ. Собственно, сегодня роль многофункциональных центров при согласовании перепланировки этим и ограничена.

Отметим, что заявки на оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и продление срока действия распоряжения на перепланировку также подаются через mos.ru

Как узаконить перепланировку квартиры в МФЦ?

Многие интересуются, как подать документы на перепланировку в МФЦ, если ремонт произведен самовольно, то есть разрешение на его проведение не получалось?

Узаконить перепланировку квартиры в МФЦ невозможно, потому что данная организация не уполномочена этим заниматься. Это, как и в случае с планируемыми перепланировками, прерогатива Мосжилинспекции.

Раньше, чтобы узаконить перепланировку квартиры, в МФЦ предоставлялся необходимый комплект документов, который дальше передавался в Мосжилинспекцию. Но теперь подача всех документов для узаконивания выполненной без предварительного согласования перепланировки осуществляется только через Портал госуслуг mos.ru

Подробнейшую инструкцию, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, мы разместили на этой странице.