Планировка квартира двухэтажная. Есть ли еще негативы...
- Планировка квартира двухэтажная. Есть ли еще негативы...
- Проблемы двухуровневых квартир. Плюсы и минусы двухуровневых квартир
- Готовые проекты двухуровневых квартир. Специфика организации пространства в квартире на 2 этажа
- Дизайн двухуровневой квартиры с мансардой. Ремонт квартиры в мансарде (чердак) - 5 проектов
Планировка квартира двухэтажная. Есть ли еще негативы...
Стандартные плюсы и минусы двухуровневых квартир очевидны, когда о них говоришь. Но некоторые нюансы известны не всем, так как остаются в формате устного разговора, и редко где прописаны для ознакомления. Попробую привести некоторые их них в текстовым режиме:
- Проблема затопления на промежуточных этажах или протечки крыши. В стандартной квартире может пострадать помещение непосредственно под местом возникновения проблемы, в двухуровневой – сразу два ваших помещения на верхнем и нижнем уровне;
- Неудобства разводки инженерных сетей. Зонирование отопления или кондиционирования и вентиляции, а также оборудование санузлами первого и второго уровня в квартире – дополнительное повышение комфорта, но весьма дорогостоящее. Нюансы подключения некоторых коммуникаций могут умножить расходы сразу в несколько раз;
- Стоимость лестницы. Ранее не озвучивал, но цена простой, скажем, даже стандартной лестницы может быть соизмерима со стоимостью бюджетного авто или маленького дачного домика в пригороде. Стандартно, от 150-200 тысяч, а дизайнерские лестницы могут стоить от 1-2 миллионов рублей;
- Сложное и дорогостоящее обеспечение безопасности с увеличением точек доступа к вашему жилью (через крышу, мансардные окна, а также непосредственно окна второго уровня);
- Двухуровневые квартиры могут проигрывать частным домам и таунхаусам по причине отсутствия собственного входа и двора;
- Невысокий спрос на двухуровневые квартиры. По причине целого комплекта минусов, а также высокой стоимости, в случае необходимости продать двухуровневую квартиру будет сложно!
Проблемы двухуровневых квартир. Плюсы и минусы двухуровневых квартир
Образ двухъярусной квартиры понятен каждому. Это жилье в многоквартирном доме, которое занимает сразу два этажа. Пик любви к таким площадям был несколько лет назад, но и сейчас они остаются мечтой многих.
Фото: shutterstock.com
Большинство людей никогда и не были в подобных квартирах и судят исключительно по красивым картинкам в журналах и интернете: панорамное остекление, шикарная лестница, второй свет, дизайнерский интерьер. Все эти образы неразрывно связаны с мечтами о двухэтажных квартирах.
Давайте разберемся, какие у подобного жилья могут быть плюсы и минусы, исходя из здравого смысла и рассказов дизайнеров.
Хорошую мысль дизайнера “Студии 3D” Полины Ивановой о таких квартирах приводит портал houzz.ru :
“Плюсы и минусы двухуровневой квартиры друг друга компенсируют”
Многих привлекает то, что двухъярусные квартиры — имитация загородного дома в городской среде. При этом не будет земельного участка и внешних стен, за которыми придется следить, ремонтировать, приводить в порядок. Минусом этой стороны вопроса становится отсутствие отдельного входа.
Фото: shutterstock.com
Лестница — главный атрибут, который придает интерьеру атмосферу частного дома и становится важным дизайнерским элементом. Она же является источником больших проблем:
- не очень подходит для семей с детьми и пожилыми из-за травмоопасности и трудностей постоянного подъема и спуска;
- “съедает” много полезной площади;
- требует много денег и времени на расчет по функциональности, эргономике, конструкции;
- не всегда есть возможность выбрать, где будет располагаться лестница, так как застройщик сам определил проем.
Практически неоспоримый плюс — это возможность зонирования площади, когда приватную зону делают максимально закрытой (ее обычно размещают на втором уровне). Внизу остаются кухня, столовая, гостиная, кабинет. Но планировка требует значительных вложений в помощь специалистов, которые помогут грамотно разместить зоны и провести коммуникации.
Важно! Такие квартиры не только дороже, но и требуют больше средств на обустройство, ремонт, оплату коммунальных услуг.
Готовые проекты двухуровневых квартир. Специфика организации пространства в квартире на 2 этажа
Городская застройка советского периода не предполагала большой жилплощади для каждой семьи. Новостройки с двухуровневыми предложениями пока тоже редкость, но есть предложения по преобразованию в жилой фонд технических сооружений, как на фото.
В основе дизайна двухуровневой квартиры лежит разделение пространства на общественные и приватные зоны
Некоторые двухуровневые квартиры по дизайну внутри больше напоминают обычные двухэтажные дома. В них больше заимствовано из урбанизма «каменных джунглей», от хай тек и стиля техно.
Другие двухэтажные предложения по планировке больше похожи на фойе, рекреации и залы ожидания с большими лестничными проемами или даже клеткой лифта внутри. Ничего удивительного, лестница – основной атрибут такого жилья.
Оформление интерьера зависит от личных предпочтений хозяев квартиры
Роскошно также смотрятся столичные лофт-апартаменты, которые чаще всего сдают в аренду иностранцами, работающим в крупных корпорациях. Высокие потолки и шикарная меблировка приближают хорошо обустроенные просторные помещения к подобию современного дворца.
| 1. | Типичный лофт | Помещение большого метража с высокими потолками в промзоне, приспособленное под жилье, второй этаж полноценный или в виде балконов и навесных карнизов за перегородкой |
| 2. | Пентхаус | Элитный жилфонд на верхнем уровне с террасой и новым походом по планировке – изолированная квартира на 2-3 уровня |
| 3. | Дуплекс | Просторные двухэтажные квартиры с полноценным функционалом всех помещений |
| 4. | Объединенные квартиры | Результат слияния 2 обычных городских квартир одна над другой со своей лестницей |
Просторная квартира-студия в двух уровнях потребует больших финансовых вложений
Листая страницы каталогов и иллюстрации, замечаешь, что в дизайне двухуровневой квартиры в современном стиле нет ничего нового. Добавляется только лестница, которая должна конструктивно вписываться в интерьер. На верхнем этаже такое жилье нередко напоминает мансарду, особенно если часть наклонных.
Лестница интересной конструкции может стать главным элементом дизайна
Функциональное зонирование интерьера двухуровневой квартиры подчинено тем же правилам, что и любое другое жилье. На рынке первичной недвижимости все чаще появляется двухэтажное жилье небольшого метража, включая предложения класса «эконом».
Для небольших квартир актуально рациональное использование пространства под лестницей
Это отличная возможность отделить личное пространство для любителей уединения, обособленных индивидуалистов и творческих личностей. Благодаря большому размаху, просторные квартиры выглядят презентабельно, независимо от выбранной стилистики. Основное пожелание – светлая палитра, чтобы воздуха и света казалось еще больше.
Дизайн двухуровневой квартиры с мансардой. Ремонт квартиры в мансарде (чердак) - 5 проектов
Жить на чердаке – что может быть романтичнее? Квартиры на мансардах популярны в основном среди молодежи и представителей творческих профессий. Однокомнатные студии, многокомнатные и даже двухуровневые квартиры с эксклюзивным дизайном каждый год становятся популярными среди тех, кто хочет выйти за рамки привычных квартир.
Жилье на чердаке вовсе не стоит дешево: далеко не во всех странах разрешено оборудовать чердачные помещения под жилые. А там, где это возможно, создаются настоящие шедевры. В России до недавнего времени кватиры-мансарды были под запретом, но сейчас их легализовали. Теперь многие застройщики предлагают подобные варианты в новых домах.
Основные черты представленных ниже проектов – обилие света, минималистичный дизайн, в оформлении интерьера преобладают, металл и стекло.
Двухуровневая квартира на мансарде в Москве
Этот проект был разработан студией « Curly Studio » из Кишинёва. Изначально имелось высокое помещение под ломаной крышей многоквартирного дома.
Планировка. Высота позволила планировать пространство не только в горизонтальной плоскости, но и по вертикали. Таким образом, получилась полноценная двухъярусная квартира. На первом ярусе перегородки отделяют санузел и вспомогательные помещения, образуя своеобразный короб, вокруг которого спланировано свободное студийное пространство. Прихожая, гостиная и кухня не отделены друг от друга перегородками.
На первом ярусе расположено две гостевых зоны. Первая предназначена исключительно для просмотра телевизора, а вторая для отдыха и чтения.
На втором ярусе была размещена спальня. Как раз там, где скат крыши преломляется и имеет наименьший угол.
а точнее имеет признаки нескольких современных стилей. Сразу бросаются в глаза черты минимализма (скромное оформление деталями) и лофта (кирпичная стена и выделенные балки крыши без специальной отделки).
Интересной особенностью проекта является необычное освещение . В квартире нигде не используется центрального потолочного освещения, а есть только точечные и направленные светильники.