Какая перепланировка не требует согласования и разрешения. Что такое перепланировка и зачем ее согласовывать?

Какая перепланировка не требует согласования и разрешения. Что такое перепланировка и зачем ее согласовывать?

Перепланировка, согласно ст. 25 ЖК , это изменение конфигурации жилого помещения, результат которого должен быть внесен в технический паспорт. Более конкретно перепланировку описывает п. 1.7.1 Правил, утв. Постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003 . Законодатель уверен, что она включает:

• перенос и разборку перегородок, дверных проемов;
• увеличение, уменьшение или раздел комнат, квартир;
• обустройство новых кухонь, санузлов;
• расширение площади жилых комнат за счет вспомогательных помещений;
• устройство и переоборудование тамбуров и так далее.

В судебной практике ее рассматривают обобщенно:

Как перепланировка, требующая согласования, рассматривается любой перенос, снос, установка стен, так как все перегородки в жилых помещениях отражены в технических паспортах ( Обобщение судебной практики рассмотрения судами Саратовской области в 2013-2014 годах дел, связанных со спорами в отношении общего имущества собственников помещений в МКД).

Зачем ее согласовывать?

Зачем делать согласование перепланировки квартиры? Цель одна: чтобы после ваших перестроек не рухнул весь дом. Дело в том, что новые стены или перенос старых могут перераспределить нагрузку на фундамент, после чего дом перекосится и упадет. А если жильцы начнут разбирать стену, а там вентиляционная шахта? А если соседская квартира?!

В общем, законодатель не доверяет обывателям в вопросе проектных изменений, и правильно делает. Другой вопрос, что на согласование таких изменений идут далеко не все и не всегда. Мол, сложно, долго и дорого. И это действительно так. Но в таком случае будьте готовы к ответственности.

Штраф за перепланировку квартиры без согласования, согласно ч. 2 ст. 7.21 КоАП , составляет 2-2,5 тыс. руб. Плюс, вас заставят за свой счет привести все в первоначальный вид. А если откажетесь, по решению суда и вовсе могут отобрать квартиру и продать ее с публичных торгов ( ст. 29 ЖК ). Принудительная продажа квартиры, конечно, является исключительной мерой ( Апелляционное определение СК по гражданским делам ВС Кабардино-Балкарской республики № 33-248/2014 от 06.02.2014), но шутить с этим все равно не стоит.

Закон о перепланировке квартир 2022. Зачем нужно узаконить перепланировку

Процесс узаконивания перепланировки в квартире был придуман для того, чтобы жильцы, решившие самовольно заняться строительством, не нарушили несущую конструкцию дома. Согласование ‒ это залог безопасность всех обитателей многоэтажки и гарантия того, что ваша новая стена или отсутствие старой никому не навредят.

Новые стены могут создать дополнительную нагрузку, что приведет, в будущем, к разрушениям, а в даже не несущих конструкциях могут быть вшить вентиляционные коробы или другие коммуникации, которые также пострадают при снесении.

Согласование перепланировки необходимо еще в ряде случаев:

• Чтобы документы были актуальны для продажи квартиры;
• В случаях, когда жилье ипотечное , так как заемщик обязан согласовывать подобные изменения;
• Если после перепланировки ваша ванная комната будет расположена над жилыми комнатами жильцов с нижнего этажа;
• Чтобы иметь официальную возможность проводить громкие строительные работы в квартире.

По факту же, далеко не все жильцы официально согласовывают изменения в своих квартирах. Многие сетую на то, что снесение одной стены влечет за собой длительный поход по кабинетам, бесконечный сбор бумаг, а иногда и отказы. Однако важно понимать, что незаконное строительство может быть выявлено, а виновник наказан.

Если подтвержден факт незаконной перепланировки, владелец квартиры должен будет оплатить штраф в размере двух с половиной тысяч рублей и вернуть помещение в исходное состояние, естественно, за собственные средства. Если проигнорировать требования, квартиру могут изъять по закону: выставят на торги. Да, собственник получит сумму с торгов, не считая той, что была потрачена на их организацию, однако жилье вернуть уже точно не сможет.

Весь процесс законной перепланировки можно разделить на три стадии:

1. Составление и согласование проекта с районной администрацией;
2. Непосредственно процесс строительства;
3. Сдача нового помещения и оформление документов на него .

Конечно, каждый из этих этапов имеет ряд дополнительных подпунктов и кроме райадминистрации необходимо будет посетить другие госструктуры. Важно понимать, что существуют еще региональные особенности перепланировок. В некоторых регионах полная замена напольного покрытия, остекления или установка решеток на окнах также должна быть согласована,чтобы информация в техпаспорте оставалась актуальной.

Источник: https://interior.ru-best.com/interer-dlya-doma/kakuyu-pereplanirovku-mozhno-delat-bez-razresheniya-na-kakuyu-pereplanirovku-ne

Перегородка не до потолка согласование. #1 Duncan MacLeod

Отправлено

Я не нашёл соответствующей нормы, которая регулировала бы вопрос перепланировки нежилого помещения собственником.
Полагаю, что применимы нормы ЖК РФ.«Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Однако занятие это муторное.Для того, чтобы сделать перепланировку требуется много чего.
Я хочу сделать перегородку в нежилом помещении площадью 80 кв. м., с такими размерами 5,7м х 14.03м. и сделать из этого большого помещения два.Одно 5,7м х 5м, а второе 5,7 м х 9.03м.
Установить перегородку, но установить так, чтобы это перепланировкой не было.
Исхожу из следующего.
Владелец помещения вправе поставить в этой большой комнате несколько шкафов, высотой от пола до потолка.
Владелец вправе поставить эти шкафы рядом, перегородив ими комнату поперёк.
Владелец вправе один шкаф сделать без дверей и без задней стенки для прохода из одной образовавшейся комнаты в другую.
Очевидно, что это я могу сделать не согласовывая эти действия ни с кем.
Теперь следуем далее.
Пусть это будут не шкафы, а специально изготовленная перегородка.
Могу ли я соорудить перегородку, которая будет стоять поперёк комнаты, но не будет конструктивно связана (прикреплена) со стенами, полом и потолком и будет иметь дверь для перехода из одной образовашейся комнаты в другую?
Это будет передвижная перегородка. В один момент она стоит на расстоянии 5 м от стены 5,7, в другой момент на расстоянии 8м., а в третий я её переместил и вообще приставил к стене?
Будет ли это перепланировкой?
Потребуется ли в этом случае
заявление о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения
документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица действовать от его имени
правоустанавливающие документы на занимаемое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии)документы БТИ (поэтажный план с экспликацией, выписка из технического паспорта на здание, справка о состоянии здания/помещения)
заключение органа по охране памятников архитектуры (если это помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории и культуры)
проект переустройства и (или) перепланировки помещения, подготовленный и оформленный в установленном порядке
Моё мнение.
Ничего этого не надо. Устройство такой передвижной перегородки перепланировкой не является.
Что думаете вы?
На схеме
Передвижная перегородка заштрихована в клеточку.
Несдвигаемые стены и перегородки в линеечку.

Считается ли стеклянная перегородка перепланировкой. Считается ли перегородка перепланировкой

• Считается ли перегородка перепланировкой
• Можно ли, в этом случае, надеяться на приватизацию?
• Требуется ли оформлять в БТИ перегородку установленную на своей лоджии?
• Считается ли это перепланировкой?
• Перепланировка комнаты.
• Несоответствие общей площади в кадастровом и техническом паспортах
• В действительности ли все будет так?
• Подскажите пожалуйста считается ли перепланировкой квартиры демонтаж фанерной перегородки и двери перед кухней?
• И если да, то как нам быть дальше?
• У меня сделана перегородка (прикрученная болтами к стене) как шкаф, считается ли это перепланировкой?
• Считается ли перепланировкой, если мы хотим убрать балконную дверь вместе с окном?
• Считается ли перепланировкой в многоквартирном кирпичном жилом доме?
• Считается ли гипсокартоновая перегородка в комнате перепланировкой?
• Считается ли это перепланировкой?
• Считается ли это перепланировкой?
• Государственная жилищная инспекция, г. Самара
• Если да - какая ответственность и последствия?
• И надо ли это согласовывать?
• Вместо двух окон деревянных установили одно пластиковое того же размера, но убрали между ними маленькую перегородку?
• Считается ли перепланировкой установка офисной перегородки из металлопластика, ведь это сборно разборная конструкция или нет?
• Считается ли это перепланировкой?
• И могут ли мне выписать штраф и какой?
• Хочу сделать посреди комнаты гипсокартонную перегородку,
• Считаются ли такие изменения перепланировкой и как мне их узаконить?
• Здравствует!.. подскажите, будет ли установка деревянной перегородки в однокомнатной квартире считается перепланировкой? Спасибо.
• Перепланировка дверь вместо окна
• 2. Считается ли удлинение на 1 метр в комнату перегородки (пазогребневая), между коридором и комнатой?

Временная перегородка для бти. Обжалование отказа

Администрация может отказать вам в согласовании перепланировки. Вы вправе обжаловать такой отказ в суде. Для этого нужно подать в суд исковое заявление.

Заявление будет называться «О признании незаконным решения об отказе в согласовании переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме». Его подают в районный суд по вашему месту жительства или по адресу администрации, которая вам отказала. На обращение в суд будет три месяца с того дня, когда вам стало известно об отказе в согласовании перепланировки.

В заявлении укажите наименование и дату принятия оспариваемого решения. Напишите, что отказ в согласовании переустройства нарушает ваши жилищные права.

1. Копию решения об отказе в согласовании перепланировки.
2. Копии правоустанавливающих документов на квартиру. Это, например, договор участия в долевом строительстве, договор купли-продажи, договор дарения.
3. Копии документов БТИ: технический паспорт, поэтажный план и экспликацию до или после перепланировки. Это отдельные документы. БТИ обычно сначала делает техпаспорт, а потом к нему выдает поэтажный план и экспликацию.
4. Копию проекта перепланировки квартиры.
5. Копию договора с проектной организацией.
6. Копии заключений компетентных органов: Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожнадзора. Эти ведомства проверяют, что проект соответствует градостроительным нормам. Заключения обычно получает компания, которая делает проект, и прикладывает к нему.

Можете приложить и другие документы, подтверждающие вашу позицию.

Когда суд вынесет решение, оно должно вступить в законную силу. После вступления в законную силу вынесенного в вашу пользу решения суда вы сможете обратиться в регистрирующий орган, чтобы ввести в эксплуатацию квартиру в перепланированном виде.