Правильный ремонт в квартире - это * тщательное планирование, последовательность и внимание к деталям.

Вот пошаговое руководство, как сделать это правильно:

* Этап 1: планирование и подготовка (самый важный этап) *.

1. * четко определите цели: *.
* * Косметический ремонт * (обновление отделки: покраска, поклейка обоев, замена напольного покрытия?
* * Капитальный ремонт * (с заменой инженерных сетей, перепланировкой, выравниванием всех поверхностей?
* * Евроремонт * (ремонт "под Ключ" с дизайн - проектом, использованием современных материалов и технологий?

* * Что вас не устраивает? * Что * обязательно * нужно изменить?
2. * составьте бюджет: * * реально оцените свои финансовые возможности. * Добавьте к расчетам * минимум 15-20%* на непредвиденные расходы (они всегда возникают.
* Разделите бюджет на категории: материалы, работа специалистов, мебель, техника, документы, непредвиденное.
3. * разработайте дизайн - проект: *.
* * Самостоятельно: * набросайте эскизы, используйте онлайн - планировщики (например, Planner 5D, Roomstyler, Ikea Home Planner. Замерьте квартиру до сантиметра!
* * Профессионально: * наймите дизайнера интерьера. Это инвестиция, которая сэкономит деньги и нервы на этапе реализации. Он создаст:
* Обмерочный чертеж.
* Планы перепланировки (если нужна.
* Планы расстановки мебели и техники.
* Планы потолков с освещением.
* Планы размещения розеток, выключателей, сантехники * (критически важно) *.
* Планы отделки стен/полов.
* 3D-Визуализации.
* Подбор материалов и цветовых решений.
* Спецификацию материалов и оборудования.
4. * продумайте перепланировку: *.
* Узнайте, какие стены являются несущими (это нельзя сносить без проекта и согласования.
* * Обязательно согласуйте * любые изменения конфигурации квартиры (снос/возведение стен, перенос дверных проемов) в бти и других уполномоченных органах * до начала * работ. Требования разнятся по регионам, уточняйте!
5. * определитесь со сроками: * реально оцените, сколько времени займет каждый этап. Добавьте запас на задержки (поставки материалов, болезни рабочих и т. д..
6. * выбор команды: *.
* * Сделать самому: * только если у вас есть реальные навыки, время и терпение. Подходит для мелкого косметического ремонта.
* * Наем отдельных мастеров: * дешевле, но требует постоянного контроля и координации их работы между собой. Риск некачественной работы.
* * Наем прораба: * надежный специалист, который возьмет на себя контроль за рабочими и сроками.
* * Наем строительной компании ( "под Ключ": * наиболее безголовный вариант, но самый дорогой. Тщательно проверяйте отзывы, портфолио, заключайте договор с подробной сметой и сроками.
7. * закупка материалов: *.
* Составьте подробную спецификацию на основе дизайн - проекта или своих планов.
* Закупайте материалы * последовательно *, по мере необходимости этапов работ (чтобы не загромождать квартиру и не повредить материалы.
* Покупайте с небольшим запасом (5-10%) на подрезку и брак.
* Выбирайте проверенных производителей. Не экономьте на критически важных вещах: электрика, сантехника, гидроизоляция, клеи, грунтовки.

* Этап 2: демонтажные работы *.

1. * вынос мебели: * полностью освободите квартиру.
2. * защита: * закройте пленкой дверные проемы, вентиляцию, стояки, если ремонт не во всей квартире.
3. * демонтаж: *.
* Снять старое напольное покрытие (линолеум, ламинат, плитку.
* Снять старые плинтуса.
* Удалить старые обои, краску, плитку со стен.
* Снять старую сантехнику (унитазы, раковины, ванны.
* Демонтировать ненужные перегородки (только согласованные.
* Снять старые двери.
* * Важно: * убедитесь, что отключены вода и электричество перед демонтажем сантехники и розеток/выключателей!
4. * вывоз мусора: * организуйте регулярный вывоз строительного мусора (контейнеры, грузчики.

* Этап 3: черновые работы (создание "Базы") *.

1. * электромонтажные работы: *.
* Разводка новых кабелей по плану.
* Установка подрозетников, распределительных коробок.
* Штробление стен (если необходимо.
* Монтаж электрощитка.
* * Важно: * все делается до штукатурки/шпаклевки! Делайте фото/видеофиксацию проложенных трасс ( "Проводная Схема".
2. * сантехнические работы: *.
* Разводка труб водоснабжения и канализации по плану.
* Установка коллекторов (при лучевой разводке.
* Монтаж гильз для прохода труб через стены.
* Гидравлические испытания системы * обязательно * после монтажа.
3. * подготовка поверхностей: *.
* * Стены: * грунтовка, выравнивание штукатуркой (по маякам при больших неровностях), шпаклевка (стартовая и финишная), шлифовка. * Критично для идеального финиша! * * Потолок: * аналогично стенам или монтаж каркаса для натяжного/подвесного потолка.
* * Пол: * выравнивание стяжкой (цементной или полусухой) или наливными полами. Укладка гидро - и звукоизоляции при необходимости. * Основа для ровного пола! 4. * установка новых окон и балконных дверей * (если входит в план.

* Этап 4: чистовая отделка (финишный слой) *.

1. * потолок: *.
* Покраска.
* Оклейка обоями.
* Монтаж натяжного потолка.
* Монтаж подвесного потолка (ГКЛ, реечного, кассетного) с последующей отделкой (покраска и т. д..
2. * стены: *.
* Грунтовка.
* Покраска.
* Оклейка обоями (флизелиновыми, виниловыми, бумажными, жидкими.
* Отделка декоративной штукатуркой.
* Облицовка плиткой (в санузлах, кухонном фартуке.
* Монтаж панелей (МДФ, ПВХ, деревянные.
3. * пол: *.
* Укладка ламината, паркетной доски, инженерной доски.
* Укладка линолеума.
* Укладка плитки (керамогранит, керамическая.
* Настил ковролина.
* Устройство паркета (штучного, художественного.
* * Установка плинтусов * (после финишной отделки стен и пола.
4. * установка дверей: * межкомнатных и входной.

* Этап 5: установка сантехники и техники *.

1. установка ванны/душевой кабины, унитаза, раковин, смесителей.
2. установка кухонного гарнитура.
3. подключение встраиваемой техники (духовка, варочная панель, вытяжка, посудомоечная машина, стиральная машина.
4. установка радиаторов отопления (если менялись.

* Этап 6: финальные работы и уборка *.

1. * монтаж осветительных приборов: * люстры, бра, точечные светидьники, светодиодные ленты.
2. * установка розеток и выключателей. 3. * поклейка декоративных элементов * (молдинги, карнизы.
4. * генеральная уборка: * удаление всей строительной пыли и мусора. Часто требуется профессиональная клининговая служба.
5. * расстановка мебели. 6. * развешивание картин, штор/жалюзи. 7. * декорирование интерьера. * Ключевые принципы "Правильного" ремонта: *.

1. * приоритет качества над скоростью: * не торопитесь, особенно на черновых этапах. Плохая подготовка поверхностей испортит любой дорогой финиш.
2. * последовательность: * нарушение этапности (например, класть плитку до штукатурки стен) ведет к браку и переделкам.
3. * контроль: * постоянно контролируйте процесс, особенно если работают наемные рабочие. Сверяйтесь с планами и сметой.
4. * коммуникации - в первую очередь: * электрика и сантехника делаются до чистовой отделки. Расположение каждой розетки и выключателя продумайте!
5. * документы: * заключайте договоры с подрядчиками, сохраняйте чеки на материалы, акты выполненных работ, документы на согласование перепланировки.
6. * гидро - и звукоизоляция: * не экономьте на этих "Невидимых" этапах, особенно в санузлах и на кухне. Это предотвратит огромные проблемы в будущем. 7. * вентиляция: * убедитесь, что вентиляционные каналы работают, при необходимости установите принудительную вентиляцию (особенно в санузлах и на кухне. 8. * экология: * выбирайте безопасные материалы с низким содержанием летучих органических соединений (лос), особенно для спален и детских.